Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerstraat 4

3362RM Sliedrecht

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.751
+9,6%
[ € 366.741 – € 466.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.957[ € 384.709 – € 425.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.889[ € 407.022 – € 449.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.751 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.160Sinds september +0,8%
+€ 36.37712 maanden +9,6%
+€ 21.64112 mnd vs. NL +5,7%
Rietzangerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.751 voor Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.889. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.751.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerstraat 4
€ 428.889[ € 407.022 – € 449.867 ]
Verkoper houdt over€ 422.921−€ 5.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.617+€ 10.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.894 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzangerstraat 4
Onder gem. in Sliedrecht-OostBoven gem.
€ 404.957[ € 384.709 – € 425.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.894[ € 3.699 – € 4.089 ]
Gem. vraagprijs in Sliedrecht-Oost
€ 474.864[ € 259.500 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 428.889, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.957 ligt. In de gemeente Sliedrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.751+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.889+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.333+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 404.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 416.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.751
Verwachte verkoopprijs€ 428.889
Verwachte vraagprijs€ 404.957
Verwacht overbod+6,0% (Sliedrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsSliedrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (29%)
C (44%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterstraat 8, 3362RA Sliedrecht
Eksterstraat 8
1968 · 109 m²
€ 421.963
Straatbeeld van Roerdompstraat 21, 3362PK Sliedrecht
Roerdompstraat 21
1967 · 92 m²
€ 354.063
Straatbeeld van Kievitlaan 35, 3362NE Sliedrecht
Kievitlaan 35
1971 · 127 m²
€ 423.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietzangerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 416.751 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Zuid. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietzangerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht.

Wat is Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht waard?
Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.751 (bandbreedte € 366.741 – € 466.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht?
De verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht is in oktober 2026 € 404.957 (bandbreedte € 384.709 – € 425.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht?
Voor Rietzangerstraat 4 adviseren wij een bod van € 428.889 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sliedrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerstraat 4 in Sliedrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 36.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerstraat 4 ligt rond € 416.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.