Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinsdagstraat 2

4524AN Sluis

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.622
+3,6%
[ € 244.307 – € 310.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.877[ € 259.233 – € 286.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.449[ € 268.306 – € 296.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinsdagstraat 2 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.622 (€ 2.547 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 823Sinds september +0,3%
+€ 9.71712 maanden +3,6%
€ -66212 mnd vs. NL -0,2%
Dinsdagstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.622 voor Dinsdagstraat 2 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinsdagstraat 2 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.449. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.622.

Verwachte verkoopprijs Dinsdagstraat 2
€ 282.449[ € 268.306 – € 296.549 ]
Verkoper houdt over€ 278.092−€ 4.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.248+€ 7.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinsdagstraat 2 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.503 per m².

Verwachte vraagprijs Dinsdagstraat 2
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 272.877[ € 259.233 – € 286.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.503[ € 2.378 – € 2.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinsdagstraat 2 adviseren wij in een bod van € 282.449, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.877 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.622+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.449+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.571+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinsdagstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 272.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinsdagstraat 2 in Sluis bedragen € 1.454 per maand bij een woningwaarde van € 277.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinsdagstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.622
Verwachte verkoopprijs€ 282.449
Verwachte vraagprijs€ 272.877
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis
Kalkboei 6
1957 · 262 m²
€ 1.269.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dinsdagstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.622 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dinsdagstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinsdagstraat 2 in Sluis.

Wat is Dinsdagstraat 2 in Sluis waard?
Dinsdagstraat 2 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.622 (bandbreedte € 244.307 – € 310.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinsdagstraat 2 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Dinsdagstraat 2 in Sluis is in oktober 2026 € 272.877 (bandbreedte € 259.233 – € 286.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinsdagstraat 2 in Sluis?
Voor Dinsdagstraat 2 adviseren wij een bod van € 282.449 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinsdagstraat 2 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Dinsdagstraat 2 in Sluis bedragen € 1.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinsdagstraat 2 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinsdagstraat 2 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.717) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinsdagstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Dinsdagstraat 2 ligt rond € 277.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinsdagstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Dinsdagstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.