Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiddijkstraat 23

4524AP Sluis

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.815
+3,6%
[ € 203.117 – € 258.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.511[ € 215.185 – € 237.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.200[ € 223.362 – € 246.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiddijkstraat 23 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.815 (€ 2.219 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds september +0,3%
+€ 8.07912 maanden +3,6%
€ -55012 mnd vs. NL -0,2%
Zuiddijkstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.815 voor Zuiddijkstraat 23 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiddijkstraat 23 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.200. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 230.815.

Verwachte verkoopprijs Zuiddijkstraat 23
€ 235.200[ € 223.362 – € 246.875 ]
Verkoper houdt over€ 231.363−€ 3.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.054+€ 6.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiddijkstraat 23 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.178 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiddijkstraat 23
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 226.511[ € 215.185 – € 237.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.178[ € 2.069 – € 2.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiddijkstraat 23 adviseren wij in een bod van € 235.200, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 226.511 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.815+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.200+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.960+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiddijkstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 226.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiddijkstraat 23 in Sluis bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 230.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.129
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiddijkstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.815
Verwachte verkoopprijs€ 235.200
Verwachte vraagprijs€ 226.511
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis
Kalkboei 6
1957 · 262 m²
€ 1.269.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.815 is Zuiddijkstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiddijkstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiddijkstraat 23 in Sluis.

Wat is Zuiddijkstraat 23 in Sluis waard?
Zuiddijkstraat 23 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.815 (bandbreedte € 203.117 – € 258.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiddijkstraat 23 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Zuiddijkstraat 23 in Sluis is in oktober 2026 € 226.511 (bandbreedte € 215.185 – € 237.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiddijkstraat 23 in Sluis?
Voor Zuiddijkstraat 23 adviseren wij een bod van € 235.200 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiddijkstraat 23 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiddijkstraat 23 in Sluis bedragen € 1.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.129 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiddijkstraat 23 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiddijkstraat 23 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.079) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiddijkstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zuiddijkstraat 23 ligt rond € 230.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiddijkstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Zuiddijkstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.