Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. van Dalestraat 13

4524BW Sluis

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.462
+3,6%
[ € 267.927 – € 340.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.354[ € 284.386 – € 314.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.657[ € 294.055 – € 325.009 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. van Dalestraat 13 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.462 (€ 2.475 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 903Sinds september +0,3%
+€ 10.65612 maanden +3,6%
€ -72612 mnd vs. NL -0,2%
J.H. van Dalestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.462 voor J.H. van Dalestraat 13 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. van Dalestraat 13 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.657. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.462.

Verwachte verkoopprijs J.H. van Dalestraat 13
€ 309.657[ € 294.055 – € 325.009 ]
Verkoper houdt over€ 305.001−€ 4.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.000+€ 8.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. van Dalestraat 13 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. van Dalestraat 13
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 299.354[ € 284.386 – € 314.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.312 – € 2.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. van Dalestraat 13 adviseren wij in een bod van € 309.657, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.354 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.462+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.657+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.140+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. van Dalestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 299.354 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. van Dalestraat 13 in Sluis bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 304.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. van Dalestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.462
Verwachte verkoopprijs€ 309.657
Verwachte vraagprijs€ 299.354
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Straatbeeld van Heilleweg 21, 4524KL Sluis
Heilleweg 21
1948 · 235 m²
€ 704.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.H. van Dalestraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over J.H. van Dalestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. van Dalestraat 13 in Sluis.

Wat is J.H. van Dalestraat 13 in Sluis waard?
J.H. van Dalestraat 13 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.462 (bandbreedte € 267.927 – € 340.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. van Dalestraat 13 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van J.H. van Dalestraat 13 in Sluis is in oktober 2026 € 299.354 (bandbreedte € 284.386 – € 314.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.475.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. van Dalestraat 13 in Sluis?
Voor J.H. van Dalestraat 13 adviseren wij een bod van € 309.657 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. van Dalestraat 13 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. van Dalestraat 13 in Sluis bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. van Dalestraat 13 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. van Dalestraat 13 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.656) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. van Dalestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van J.H. van Dalestraat 13 ligt rond € 304.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. van Dalestraat 13?
Huishoudens in de buurt van J.H. van Dalestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.