Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. van Dalestraat 6

4524BW Sluis

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.378
+3,6%
[ € 257.293 – € 327.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.611[ € 273.230 – € 301.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.224[ € 282.247 – € 311.958 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. van Dalestraat 6 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.378 (€ 2.587 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,3%
+€ 10.23312 maanden +3,6%
€ -69812 mnd vs. NL -0,2%
J.H. van Dalestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.378 voor J.H. van Dalestraat 6 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. van Dalestraat 6 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.224. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.378.

Verwachte verkoopprijs J.H. van Dalestraat 6
€ 297.224[ € 282.247 – € 311.958 ]
Verkoper houdt over€ 292.705−€ 4.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.318+€ 8.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. van Dalestraat 6 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.545 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. van Dalestraat 6
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 287.611[ € 273.230 – € 301.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.545[ € 2.418 – € 2.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. van Dalestraat 6 adviseren wij in een bod van € 297.224, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 287.611 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.378+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.224+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.085+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. van Dalestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 287.611 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. van Dalestraat 6 in Sluis bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 292.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. van Dalestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.378
Verwachte verkoopprijs€ 297.224
Verwachte vraagprijs€ 287.611
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 406.072
Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 164.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.H. van Dalestraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over J.H. van Dalestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. van Dalestraat 6 in Sluis.

Wat is J.H. van Dalestraat 6 in Sluis waard?
J.H. van Dalestraat 6 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.378 (bandbreedte € 257.293 – € 327.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. van Dalestraat 6 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van J.H. van Dalestraat 6 in Sluis is in oktober 2026 € 287.611 (bandbreedte € 273.230 – € 301.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.587.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. van Dalestraat 6 in Sluis?
Voor J.H. van Dalestraat 6 adviseren wij een bod van € 297.224 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. van Dalestraat 6 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. van Dalestraat 6 in Sluis bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. van Dalestraat 6 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. van Dalestraat 6 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.233) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. van Dalestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van J.H. van Dalestraat 6 ligt rond € 292.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. van Dalestraat 6?
Huishoudens in de buurt van J.H. van Dalestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.