Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Wolstraat 4-001

4524CA Sluis

37 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 61.733
+3,6%
[ € 54.325 – € 69.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 60.548[ € 57.521 – € 63.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 62.941[ € 59.764 – € 66.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Wolstraat 4-001 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 61.733 (€ 1.668 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 183Sinds september +0,3%
+€ 2.16112 maanden +3,6%
€ -14712 mnd vs. NL -0,2%
Lange Wolstraat 4-001
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 61.733 voor Lange Wolstraat 4-001 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Wolstraat 4-001 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 62.941. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 61.733.

Verwachte verkoopprijs Lange Wolstraat 4-001
€ 62.941[ € 59.764 – € 66.054 ]
Verkoper houdt over€ 60.999−€ 1.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 66.350+€ 3.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 62.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 60.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Wolstraat 4-001 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 60.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.636 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Wolstraat 4-001
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 60.548[ € 57.521 – € 63.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.636[ € 1.555 – € 1.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Wolstraat 4-001 adviseren wij in een bod van € 62.941, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 60.548 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 61.733+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 62.941+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 66.088+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Wolstraat 4-001 zal in bij een vraagprijs van € 60.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Wolstraat 4-001 in Sluis bedragen € 367 per maand bij een woningwaarde van € 61.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 262.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 302
OZB€ 4
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 367
Totaal betaald over 30 jaar€ 108.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Wolstraat 4-001

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 61.733
Verwachte verkoopprijs€ 62.941
Verwachte vraagprijs€ 60.548
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis
Kalkboei 6
1957 · 262 m²
€ 1.269.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 61.733 is Lange Wolstraat 4-001 een van de meer betaalbare woningen in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lange Wolstraat 4-001

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Wolstraat 4-001 in Sluis.

Wat is Lange Wolstraat 4-001 in Sluis waard?
Lange Wolstraat 4-001 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 61.733 (bandbreedte € 54.325 – € 69.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Wolstraat 4-001 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Lange Wolstraat 4-001 in Sluis is in oktober 2026 € 60.548 (bandbreedte € 57.521 – € 63.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Wolstraat 4-001 in Sluis?
Voor Lange Wolstraat 4-001 adviseren wij een bod van € 62.941 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Wolstraat 4-001 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Wolstraat 4-001 in Sluis bedragen € 367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 61.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 302 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Wolstraat 4-001 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Wolstraat 4-001 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 2.161) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Wolstraat 4-001?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Lange Wolstraat 4-001 ligt rond € 61.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Wolstraat 4-001?
Huishoudens in de buurt van Lange Wolstraat 4-001 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.