Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaai 22

4524CK Sluis

215 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.830
+3,6%
[ € 474.170 – € 603.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.887[ € 504.343 – € 557.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.893[ € 519.473 – € 574.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaai 22 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.830 (€ 2.506 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.597Sinds september +0,3%
+€ 18.86012 maanden +3,6%
€ -1.28412 mnd vs. NL -0,2%
Kaai 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.830 voor Kaai 22 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaai 22 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.893. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.830.

Verwachte verkoopprijs Kaai 22
€ 546.893[ € 519.473 – € 574.154 ]
Verkoper houdt over€ 539.627−€ 7.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.981+€ 13.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaai 22 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.469 per m².

Verwachte vraagprijs Kaai 22
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 530.887[ € 504.343 – € 557.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.469[ € 2.346 – € 2.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaai 22 adviseren wij in een bod van € 546.893, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 530.887 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.830+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.893+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.238+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaai 22 zal in bij een vraagprijs van € 530.887 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaai 22 in Sluis bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 538.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaai 22

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.830
Verwachte verkoopprijs€ 546.893
Verwachte vraagprijs€ 530.887
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis
Kalkboei 6
1957 · 262 m²
€ 1.269.621
Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaai 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.830 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kaai 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaai 22 in Sluis.

Wat is Kaai 22 in Sluis waard?
Kaai 22 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.830 (bandbreedte € 474.170 – € 603.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaai 22 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Kaai 22 in Sluis is in oktober 2026 € 530.887 (bandbreedte € 504.343 – € 557.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaai 22 in Sluis?
Voor Kaai 22 adviseren wij een bod van € 546.893 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaai 22 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kaai 22 in Sluis bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaai 22 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaai 22 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.860) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaai 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Kaai 22 ligt rond € 538.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaai 22?
Huishoudens in de buurt van Kaai 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.