Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeestraat 23

4524CN Sluis

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.542
+3,6%
[ € 303.197 – € 385.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.716[ € 321.780 – € 355.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.468[ € 332.721 – € 367.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeestraat 23 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.542 (€ 2.756 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,3%
+€ 12.05912 maanden +3,6%
€ -82212 mnd vs. NL -0,2%
Smeestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.542 voor Smeestraat 23 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeestraat 23 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.468. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.542.

Verwachte verkoopprijs Smeestraat 23
€ 350.468[ € 332.721 – € 367.744 ]
Verkoper houdt over€ 345.363−€ 5.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.627+€ 9.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeestraat 23 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Smeestraat 23
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 338.716[ € 321.780 – € 355.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeestraat 23 adviseren wij in een bod van € 350.468, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.716 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.542+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.468+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.991+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 338.716 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeestraat 23 in Sluis bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 344.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.542
Verwachte verkoopprijs€ 350.468
Verwachte vraagprijs€ 338.716
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 189.019
Straatbeeld van Heilleweg 21, 4524KL Sluis
Heilleweg 21
1948 · 235 m²
€ 704.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.542 zit Smeestraat 23 in het middensegment van Sluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smeestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeestraat 23 in Sluis.

Wat is Smeestraat 23 in Sluis waard?
Smeestraat 23 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.542 (bandbreedte € 303.197 – € 385.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeestraat 23 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Smeestraat 23 in Sluis is in oktober 2026 € 338.716 (bandbreedte € 321.780 – € 355.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeestraat 23 in Sluis?
Voor Smeestraat 23 adviseren wij een bod van € 350.468 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeestraat 23 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Smeestraat 23 in Sluis bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeestraat 23 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeestraat 23 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.059) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Smeestraat 23 ligt rond € 344.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Smeestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.