Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleeshouwerijstraat 17

4524DA Sluis

Te koop
89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.914
+3,6%
[ € 311.444 – € 396.384 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.001[ € 343.154 – € 379.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.914 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,3%
+€ 12.38712 maanden +3,6%
€ -84412 mnd vs. NL -0,2%
Vleeshouwerijstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.914 voor Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.001. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.914.

Verwachte verkoopprijs Vleeshouwerijstraat 17
€ 360.001[ € 343.154 – € 379.276 ]
Verkoper houdt over€ 354.791−€ 5.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.351+€ 9.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.791

Wat is de vraagprijs?

Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Vraagprijs Vleeshouwerijstraat 17
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleeshouwerijstraat 17 adviseren wij in een bod van € 360.001, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.914+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.001+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.001+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleeshouwerijstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 353.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleeshouwerijstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.914
Verwachte verkoopprijs€ 360.001
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis
Kalkboei 6
1957 · 262 m²
€ 1.269.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.914 zit Vleeshouwerijstraat 17 in het middensegment van Sluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vleeshouwerijstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis.

Wat is Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis waard?
Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.914 (bandbreedte € 311.444 – € 396.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de vraagprijs van Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis?
Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis staat in oktober 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis?
Voor Vleeshouwerijstraat 17 adviseren wij een bod van € 360.001 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleeshouwerijstraat 17 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.387) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleeshouwerijstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Vleeshouwerijstraat 17 ligt rond € 353.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleeshouwerijstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Vleeshouwerijstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.