Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleeshouwerijstraat 18

4524DA Sluis

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.733
+3,6%
[ € 288.405 – € 367.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.449[ € 306.327 – € 338.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.104[ € 316.436 – € 349.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.733 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,3%
+€ 11.47112 maanden +3,6%
€ -78112 mnd vs. NL -0,2%
Vleeshouwerijstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.733 voor Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.104. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 327.733.

Verwachte verkoopprijs Vleeshouwerijstraat 18
€ 333.104[ € 316.436 – € 349.744 ]
Verkoper houdt over€ 328.190−€ 4.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.916+€ 8.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Vleeshouwerijstraat 18
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 322.449[ € 306.327 – € 338.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.711 – € 2.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleeshouwerijstraat 18 adviseren wij in een bod van € 333.104, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 322.449 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.733+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.104+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.759+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleeshouwerijstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 322.449 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 327.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleeshouwerijstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.733
Verwachte verkoopprijs€ 333.104
Verwachte vraagprijs€ 322.449
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 406.072
Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 164.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.733 zit Vleeshouwerijstraat 18 in het middensegment van Sluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vleeshouwerijstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis.

Wat is Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis waard?
Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.733 (bandbreedte € 288.405 – € 367.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis is in oktober 2026 € 322.449 (bandbreedte € 306.327 – € 338.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis?
Voor Vleeshouwerijstraat 18 adviseren wij een bod van € 333.104 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleeshouwerijstraat 18 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.471) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleeshouwerijstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Vleeshouwerijstraat 18 ligt rond € 327.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleeshouwerijstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Vleeshouwerijstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.