Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleeshouwerijstraat 19

4524DA Sluis

Te koop
110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.231
+2,7%
[ € 399.723 – € 508.739 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.944[ € 439.347 – € 485.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 454.231 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.347Sinds mei +0,3%
+€ 12.01012 maanden +2,7%
€ -6.74312 mnd vs. NL -1,5%
Vleeshouwerijstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.231 voor Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.944. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.231.

Verwachte verkoopprijs Vleeshouwerijstraat 19
€ 460.944[ € 439.347 – € 485.594 ]
Verkoper houdt over€ 454.624−€ 6.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.313+€ 11.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.624

Wat is de vraagprijs?

Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Vraagprijs Vleeshouwerijstraat 19
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.082[ € 3.878 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 434.625[ € 249.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleeshouwerijstraat 19 adviseren wij in een bod van € 460.944, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.231+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.944+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.991+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleeshouwerijstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 454.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleeshouwerijstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.231
Verwachte verkoopprijs€ 460.944
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 15, 4524BJ Sluis
Kloosterstraat 15
1964 · 77 m²
€ 188.389
Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 404.719
Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 163.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleeshouwerijstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.231 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vleeshouwerijstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis.

Wat is Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis waard?
Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.231 (bandbreedte € 399.723 – € 508.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de vraagprijs van Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis?
Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis staat in juni 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis?
Voor Vleeshouwerijstraat 19 adviseren wij een bod van € 460.944 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleeshouwerijstraat 19 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleeshouwerijstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Vleeshouwerijstraat 19 ligt rond € 454.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleeshouwerijstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Vleeshouwerijstraat 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.