Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smeedtoren 24

4524DB Sluis

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.650
+3,6%
[ € 252.252 – € 321.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.942[ € 267.845 – € 296.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.437[ € 276.684 – € 305.808 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smeedtoren 24 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.650 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,3%
+€ 10.03312 maanden +3,6%
€ -68312 mnd vs. NL -0,2%
De Smeedtoren 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.650 voor De Smeedtoren 24 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smeedtoren 24 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.437. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 286.650.

Verwachte verkoopprijs De Smeedtoren 24
€ 291.437[ € 276.684 – € 305.808 ]
Verkoper houdt over€ 286.981−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.416+€ 7.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smeedtoren 24 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs De Smeedtoren 24
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 281.942[ € 267.845 – € 296.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.620 – € 4.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smeedtoren 24 adviseren wij in een bod van € 291.437, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 281.942 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.650+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.437+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.009+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smeedtoren 24 zal in bij een vraagprijs van € 281.942 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smeedtoren 24 in Sluis bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 286.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smeedtoren 24

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.650
Verwachte verkoopprijs€ 291.437
Verwachte vraagprijs€ 281.942
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 164.312
Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 406.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Smeedtoren 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Smeedtoren 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smeedtoren 24 in Sluis.

Wat is De Smeedtoren 24 in Sluis waard?
De Smeedtoren 24 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.650 (bandbreedte € 252.252 – € 321.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smeedtoren 24 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van De Smeedtoren 24 in Sluis is in oktober 2026 € 281.942 (bandbreedte € 267.845 – € 296.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smeedtoren 24 in Sluis?
Voor De Smeedtoren 24 adviseren wij een bod van € 291.437 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smeedtoren 24 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van De Smeedtoren 24 in Sluis bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smeedtoren 24 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smeedtoren 24 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.033) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smeedtoren 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van De Smeedtoren 24 ligt rond € 286.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smeedtoren 24?
Huishoudens in de buurt van De Smeedtoren 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.