Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smeedtoren 3

4524DB Sluis

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.101
+3,6%
[ € 328.329 – € 417.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.941[ € 348.594 – € 385.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.364[ € 360.446 – € 398.388 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smeedtoren 3 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.101 (€ 2.764 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.106Sinds september +0,3%
+€ 13.05912 maanden +3,6%
€ -88912 mnd vs. NL -0,2%
De Smeedtoren 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.101 voor De Smeedtoren 3 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smeedtoren 3 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.364. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.101.

Verwachte verkoopprijs De Smeedtoren 3
€ 379.364[ € 360.446 – € 398.388 ]
Verkoper houdt over€ 373.941−€ 5.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.101+€ 9.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smeedtoren 3 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs De Smeedtoren 3
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 366.941[ € 348.594 – € 385.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smeedtoren 3 adviseren wij in een bod van € 379.364, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.941 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.101+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.364+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.332+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smeedtoren 3 zal in bij een vraagprijs van € 366.941 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smeedtoren 3 in Sluis bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 373.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smeedtoren 3

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.101
Verwachte verkoopprijs€ 379.364
Verwachte vraagprijs€ 366.941
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 406.072
Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Straatbeeld van St. Jacobstraat 10, 4524AL Sluis
St. Jacobstraat 10
1992 · 77 m²
€ 164.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.101 ligt De Smeedtoren 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Smeedtoren 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smeedtoren 3 in Sluis.

Wat is De Smeedtoren 3 in Sluis waard?
De Smeedtoren 3 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.101 (bandbreedte € 328.329 – € 417.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smeedtoren 3 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van De Smeedtoren 3 in Sluis is in oktober 2026 € 366.941 (bandbreedte € 348.594 – € 385.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.764.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smeedtoren 3 in Sluis?
Voor De Smeedtoren 3 adviseren wij een bod van € 379.364 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smeedtoren 3 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van De Smeedtoren 3 in Sluis bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smeedtoren 3 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smeedtoren 3 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.059) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smeedtoren 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van De Smeedtoren 3 ligt rond € 373.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smeedtoren 3?
Huishoudens in de buurt van De Smeedtoren 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.