Huiswaardemeter

Woningwaarde Merseniersstraat 8

4524DV Sluis

217 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.052
+3,6%
[ € 592.286 – € 753.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.173[ € 633.814 – € 700.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.983[ € 645.223 – € 713.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Merseniersstraat 8 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.052 (€ 3.102 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.995Sinds september +0,3%
+€ 23.55712 maanden +3,6%
€ -1.60512 mnd vs. NL -0,2%
Merseniersstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.052 voor Merseniersstraat 8 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merseniersstraat 8 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.983. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 673.052.

Verwachte verkoopprijs Merseniersstraat 8
€ 678.983[ € 645.223 – € 713.142 ]
Verkoper houdt over€ 670.264−€ 8.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.713+€ 15.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merseniersstraat 8 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.075 per m².

Verwachte vraagprijs Merseniersstraat 8
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 667.173[ € 633.814 – € 700.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.075[ € 2.921 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merseniersstraat 8 adviseren wij in een bod van € 678.983, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 667.173 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.052+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.983+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.932+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merseniersstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 667.173 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merseniersstraat 8 in Sluis bedragen € 3.439 per maand bij een woningwaarde van € 673.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.291
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merseniersstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte577 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.052
Verwachte verkoopprijs€ 678.983
Verwachte vraagprijs€ 667.173
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis
Kalkboei 6
1957 · 262 m²
€ 1.269.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merseniersstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.052 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merseniersstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merseniersstraat 8 in Sluis.

Wat is Merseniersstraat 8 in Sluis waard?
Merseniersstraat 8 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.052 (bandbreedte € 592.286 – € 753.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merseniersstraat 8 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Merseniersstraat 8 in Sluis is in oktober 2026 € 667.173 (bandbreedte € 633.814 – € 700.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Merseniersstraat 8 in Sluis?
Voor Merseniersstraat 8 adviseren wij een bod van € 678.983 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merseniersstraat 8 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Merseniersstraat 8 in Sluis bedragen € 3.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.291 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merseniersstraat 8 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merseniersstraat 8 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 23.557) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merseniersstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Merseniersstraat 8 ligt rond € 673.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merseniersstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Merseniersstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.