Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 74

4524EG Sluis

208 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.382
+3,6%
[ € 556.496 – € 708.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.540[ € 595.213 – € 657.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.279[ € 606.522 – € 670.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 74 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.382 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.875Sinds september +0,3%
+€ 22.13412 maanden +3,6%
€ -1.50812 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.382 voor Nieuwstraat 74 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 74 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.279. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 632.382.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 74
€ 638.279[ € 606.522 – € 670.366 ]
Verkoper houdt over€ 630.008−€ 8.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.195+€ 14.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 74 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 74
Onder gem. in buurt Verspreide huizen SluisBoven gem.
€ 626.540[ € 595.213 – € 657.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.862 – € 3.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Sluis
€ 926.714[ € 429.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 74 adviseren wij in een bod van € 638.279, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 626.540 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.382+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.279+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.193+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 626.540 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 74 in Sluis bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 632.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.382
Verwachte verkoopprijs€ 638.279
Verwachte vraagprijs€ 626.540
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sluis
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sluis besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,4 km
Overstapstation61,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilleweg 21, 4524KL Sluis
Heilleweg 21
1948 · 235 m²
€ 704.836
Straatbeeld van Zuiddijkstraat 35, 4524AP Sluis
Zuiddijkstraat 35
1949 · 111 m²
€ 405.186
Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis
Kalkboei 6
1957 · 262 m²
€ 1.269.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.382 ligt Nieuwstraat 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 74 in Sluis.

Wat is Nieuwstraat 74 in Sluis waard?
Nieuwstraat 74 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.382 (bandbreedte € 556.496 – € 708.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 74 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 74 in Sluis is in oktober 2026 € 626.540 (bandbreedte € 595.213 – € 657.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 74 in Sluis?
Voor Nieuwstraat 74 adviseren wij een bod van € 638.279 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 74 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 74 in Sluis bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 74 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 74 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 22.134) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sluis is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 74 ligt rond € 632.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sluis heeft 9% van de woningen zonnepanelen.