Huiswaardemeter

Woningwaarde Klokstraat 20-103

4524EL Sluis

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.213
+3,6%
[ € 235.147 – € 299.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.630[ € 249.499 – € 275.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.876[ € 258.231 – € 285.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Klokstraat 20-103 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.213 (€ 4.607 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 792Sinds september +0,3%
+€ 9.35312 maanden +3,6%
€ -63712 mnd vs. NL -0,2%
Klokstraat 20-103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.213 voor Klokstraat 20-103 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klokstraat 20-103 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.876. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.213.

Verwachte verkoopprijs Klokstraat 20-103
€ 271.876[ € 258.231 – € 285.414 ]
Verkoper houdt over€ 267.635−€ 4.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.464+€ 7.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klokstraat 20-103 in Sluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Klokstraat 20-103
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 262.630[ € 249.499 – € 275.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.302 – € 4.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klokstraat 20-103 adviseren wij in een bod van € 271.876, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.630 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.213+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.876+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.470+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klokstraat 20-103 zal in bij een vraagprijs van € 262.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klokstraat 20-103 in Sluis bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 267.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klokstraat 20-103

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.213
Verwachte verkoopprijs€ 271.876
Verwachte vraagprijs€ 262.630
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis
Kalkboei 6
1957 · 262 m²
€ 1.269.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.213 is Klokstraat 20-103 een van de meer betaalbare woningen in Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klokstraat 20-103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klokstraat 20-103 in Sluis.

Wat is Klokstraat 20-103 in Sluis waard?
Klokstraat 20-103 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.213 (bandbreedte € 235.147 – € 299.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klokstraat 20-103 in Sluis?
De verwachte vraagprijs van Klokstraat 20-103 in Sluis is in oktober 2026 € 262.630 (bandbreedte € 249.499 – € 275.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Klokstraat 20-103 in Sluis?
Voor Klokstraat 20-103 adviseren wij een bod van € 271.876 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klokstraat 20-103 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Klokstraat 20-103 in Sluis bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klokstraat 20-103 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klokstraat 20-103 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.353) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klokstraat 20-103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Klokstraat 20-103 ligt rond € 267.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klokstraat 20-103?
Huishoudens in de buurt van Klokstraat 20-103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.