Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenberg 2

4524ET Sluis

Te koop
264 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.638
+3,6%
[ € 731.841 – € 931.435 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.464[ € 794.723 – € 878.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenberg 2 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.638 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.465Sinds september +0,3%
+€ 29.10812 maanden +3,6%
€ -1.98312 mnd vs. NL -0,2%
Molenberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.638 voor Molenberg 2 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenberg 2 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.464. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 831.638.

Verwachte verkoopprijs Molenberg 2
€ 839.464[ € 794.723 – € 878.378 ]
Verkoper houdt over€ 828.980−€ 10.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.403+€ 18.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.980

Wat is de vraagprijs?

Molenberg 2 in Sluis staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Vraagprijs Molenberg 2
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenberg 2 adviseren wij in een bod van € 839.464, dat 1,8% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.638+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.464+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.437+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenberg 2 in Sluis bedragen € 4.237 per maand bij een woningwaarde van € 831.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.067
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.638
Verwachte verkoopprijs€ 839.464
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 40, 4524EE Sluis
Nieuwstraat 40
1980 · 272 m²
€ 501.836
Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Lange Wolstraat 211, 4524CA Sluis
Lange Wolstraat 211
1999 · 137 m²
€ 406.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenberg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.638 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenberg 2 in Sluis.

Wat is Molenberg 2 in Sluis waard?
Molenberg 2 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.638 (bandbreedte € 731.841 – € 931.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de vraagprijs van Molenberg 2 in Sluis?
Molenberg 2 in Sluis staat in oktober 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenberg 2 in Sluis?
Voor Molenberg 2 adviseren wij een bod van € 839.464 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenberg 2 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van Molenberg 2 in Sluis bedragen € 4.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.067 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenberg 2 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenberg 2 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 29.108) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Molenberg 2 ligt rond € 831.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenberg 2?
Huishoudens in de buurt van Molenberg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.