Woningwaarde Pasdam 15

4524JA Sluis

388 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 2.237Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 868.090

+3,6%

[ € 763.919 – € 972.261 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 862.077[ € 818.973 – € 905.181 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 874.145[ € 830.439 – € 917.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasdam 15 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 868.090 (€ 2.237 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.574Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 30.38412 maanden +3,6%+3,6%

€ -2.07012 mnd vs. NL -0,2%-0,2%

Pasdam 15

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.090 voor Pasdam 15 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasdam 15 in Sluis heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 874.145. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 868.090.

Verwachte verkoopprijs Pasdam 15

€ 874.145[ € 830.439 – € 917.854 ]

Verkoper houdt over€ 863.279−€ 10.866 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 893.778+€ 19.633 kosten koper

Verkoopprijs€ 874.145

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.616

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 863.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pasdam 15 in Sluis heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 862.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.222 per m².

Verwachte vraagprijs Pasdam 15

Onder gem. in buurt SluisBoven gem.

€ 862.077[ € 818.973 – € 905.181 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.222[ € 2.111 – € 2.333 ]

Gem. vraagprijs in buurt Sluis

€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasdam 15 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 874.145, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 862.077 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.090+0,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 874.145+1,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 917.852+6,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasdam 15 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 862.077 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasdam 15 in Sluis bedragen € 4.446 per maand bij een woningwaarde van € 868.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.068.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.446/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.245

OZB€ 57

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 92

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 4.446

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.528.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasdam 15

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte388 m²

Perceeloppervlakte1.920 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.090

Verwachte verkoopprijs€ 874.145

Verwachte vraagprijs€ 862.077

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→

PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 76/mndElektriciteit (2.280 kWh/jr)Elektriciteit(2.280 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (540 kWh/jr)Teruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (14%)

C (25%)

D (10%)

E (7%)

F (4%)

G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km

Overstapstation61,8 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pasdam 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 868.090 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pasdam 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasdam 15 in Sluis.

Wat is Pasdam 15 in Sluis waard?

Pasdam 15 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.090 (bandbreedte € 763.919 – € 972.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.

Wat is de verwachte vraagprijs van Pasdam 15 in Sluis?

De verwachte vraagprijs van Pasdam 15 in Sluis is in oktober 2026 € 862.077 (bandbreedte € 818.973 – € 905.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.237.

Hoeveel moet ik overbieden op Pasdam 15 in Sluis?

Voor Pasdam 15 adviseren wij een bod van € 874.145 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Pasdam 15 in Sluis?

De geschatte bruto maandlasten van Pasdam 15 in Sluis bedragen € 4.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.245 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Pasdam 15 in Sluis zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Pasdam 15 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 30.384) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasdam 15?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Pasdam 15 ligt rond € 868.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Pasdam 15?

Huishoudens in de buurt van Pasdam 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.