Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Annastraat 42

4524JE Sluis

Te koop
165 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.156.348
+3,6%
[ € 1.017.586 – € 1.295.110 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.164.386[ € 1.107.795 – € 1.224.405 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Annastraat 42 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.156.348 (€ 7.008 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds september +0,3%
+€ 40.47312 maanden +3,6%
€ -2.75712 mnd vs. NL -0,2%
St. Annastraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.156.348 voor St. Annastraat 42 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Annastraat 42 in Sluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.164.386. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.156.348.

Verwachte verkoopprijs St. Annastraat 42
€ 1.164.386[ € 1.107.795 – € 1.224.405 ]
Verkoper houdt over€ 1.150.328−€ 14.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.189.824+€ 25.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.164.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.150.328

Wat is de vraagprijs?

St. Annastraat 42 in Sluis staat in te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.970 per m².

Vraagprijs St. Annastraat 42
Onder gem. in buurt SluisBoven gem.
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.970[ € 6.621 – € 7.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sluis
€ 600.789[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Annastraat 42 adviseren wij in een bod van € 1.164.386, dat 1,3% boven de vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.156.348+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.164.386+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.222.605+6,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Annastraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Annastraat 42 in Sluis bedragen € 5.822 per maand bij een woningwaarde van € 1.156.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.655
OZB€ 76
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.035.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Annastraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.156.348
Verwachte verkoopprijs€ 1.164.386
Vraagprijs€ 1.150.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSluis→
PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (25%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Sluis

Sluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation58,0 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smeedtoren 12, 4524DB Sluis
De Smeedtoren 12
2012 · 80 m²
€ 323.940
Straatbeeld van Kalkboei 1, 4524CM Sluis
Kalkboei 1
1969 · 174 m²
€ 546.377
Straatbeeld van Kalkboei 6, 4524CM Sluis
Kalkboei 6
1957 · 262 m²
€ 1.269.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Annastraat 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.156.348 duidelijk in het hogere segment van Sluis. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over St. Annastraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Annastraat 42 in Sluis.

Wat is St. Annastraat 42 in Sluis waard?
St. Annastraat 42 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.156.348 (bandbreedte € 1.017.586 – € 1.295.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis.
Wat is de vraagprijs van St. Annastraat 42 in Sluis?
St. Annastraat 42 in Sluis staat in oktober 2026 te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.008.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Annastraat 42 in Sluis?
Voor St. Annastraat 42 adviseren wij een bod van € 1.164.386 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Annastraat 42 in Sluis?
De geschatte bruto maandlasten van St. Annastraat 42 in Sluis bedragen € 5.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.156.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.655 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Annastraat 42 in Sluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Annastraat 42 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 40.473) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Annastraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis is € 294.000. De geschatte marktwaarde van St. Annastraat 42 ligt rond € 1.156.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Annastraat 42?
Huishoudens in de buurt van St. Annastraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.