Woningwaarde Zandstraat 2

4524KN Sluis

203 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 2.689Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 545.842

+3,6%

[ € 480.341 – € 611.343 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 538.147[ € 511.240 – € 565.054 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 553.648[ € 526.066 – € 581.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 2 in Sluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.842 (€ 2.689 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 19.10512 maanden +3,6%+3,6%

€ -1.30112 mnd vs. NL -0,2%-0,2%

Zandstraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.842 voor Zandstraat 2 in Sluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 2 in Sluis heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 553.648. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.842.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 2

€ 553.648[ € 526.066 – € 581.441 ]

Verkoper houdt over€ 546.308−€ 7.340 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 566.871+€ 13.223 kosten koper

Verkoopprijs€ 553.648

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.090

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 546.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 2 in Sluis heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 538.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.651 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 2

Onder gem. in buurt Verspreide huizen SluisBoven gem.

€ 538.147[ € 511.240 – € 565.054 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.651[ € 2.518 – € 2.784 ]

Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Sluis

€ 1.009.667[ € 699.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 553.648, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 538.147 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.842+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 553.648+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 581.330+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 538.147 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 2 in Sluis bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 545.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 746.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.805/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669

OZB€ 36

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.805

Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte203 m²

Perceeloppervlakte1.820 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.842

Verwachte verkoopprijs€ 553.648

Verwachte vraagprijs€ 538.147

Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sluis

PlaatsSluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sluis besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 130/mndElektriciteit (3.890 kWh/jr)Elektriciteit(3.890 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

31,7%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,4 km

Overstapstation61,2 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.842 zit Zandstraat 2 in het middensegment van Verspreide huizen Sluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 2 in Sluis.

Wat is Zandstraat 2 in Sluis waard?

Zandstraat 2 in Sluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.842 (bandbreedte € 480.341 – € 611.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sluis.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 2 in Sluis?

De verwachte vraagprijs van Zandstraat 2 in Sluis is in oktober 2026 € 538.147 (bandbreedte € 511.240 – € 565.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 2 in Sluis?

Voor Zandstraat 2 adviseren wij een bod van € 553.648 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 2 in Sluis?

De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 2 in Sluis bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 2 in Sluis zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandstraat 2 in Sluis is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 19.105) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sluis is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 2 ligt rond € 545.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 2?

Huishoudens in de buurt van Zandstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sluis heeft 9% van de woningen zonnepanelen.