Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 45

4541AH Sluiskil

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 1.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.175
+6,5%
[ € 186.714 – € 237.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.160[ € 197.752 – € 218.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.267[ € 205.464 – € 227.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 45 in Sluiskil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.175 (€ 1.878 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.112Sinds september +0,5%
+€ 12.96912 maanden +6,5%
+€ 5.25212 mnd vs. NL +2,6%
Spoorstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.175 voor Spoorstraat 45 in Sluiskil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 45 in Sluiskil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.267. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 212.175.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 45
€ 216.267[ € 205.464 – € 227.092 ]
Verkoper houdt over€ 212.638−€ 3.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.742+€ 6.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 45 in Sluiskil heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.842 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 45
Onder gem. in buurt Kern SluiskilBoven gem.
€ 208.160[ € 197.752 – € 218.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.842[ € 1.750 – € 1.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Sluiskil
€ 262.813[ € 169.500 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 45 adviseren wij in een bod van € 216.267, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 208.160 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.175+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.267+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.080+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 208.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 45 in Sluiskil bedragen € 1.150 per maand bij een woningwaarde van € 212.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.038
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 373.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.175
Verwachte verkoopprijs€ 216.267
Verwachte vraagprijs€ 208.160
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Sluiskil→
PlaatsSluiskil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Sluiskil besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (28%)
D (15%)
E (12%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Kern Sluiskil

Kern Sluiskil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bontepolderstraat 4, 4541AX Sluiskil
Bontepolderstraat 4
1957 · 105 m²
€ 223.478
Straatbeeld van Vogelschorstraat 12, 4541AZ Sluiskil
Vogelschorstraat 12
1955 · 103 m²
€ 174.435
Straatbeeld van Vogelschorstraat 14, 4541AZ Sluiskil
Vogelschorstraat 14
1955 · 100 m²
€ 197.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 212.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Sluiskil willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 45 in Sluiskil.

Wat is Spoorstraat 45 in Sluiskil waard?
Spoorstraat 45 in Sluiskil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.175 (bandbreedte € 186.714 – € 237.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Sluiskil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 45 in Sluiskil?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 45 in Sluiskil is in oktober 2026 € 208.160 (bandbreedte € 197.752 – € 218.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 45 in Sluiskil?
Voor Spoorstraat 45 adviseren wij een bod van € 216.267 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 45 in Sluiskil?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 45 in Sluiskil bedragen € 1.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.038 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 45 in Sluiskil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 45 in Sluiskil is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 12.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Sluiskil is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 45 ligt rond € 212.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).