Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Jozeflaan 4

5817AC Smakt

Te koop
168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.057Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.644
+5,7%
[ € 599.847 – € 763.441 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 672.009[ € 638.409 – € 705.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.387[ € 656.923 – € 726.072 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Jozeflaan 4 in Smakt heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 681.644 (€ 4.057 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.658Sinds mei +0,5%
+€ 36.93912 maanden +5,7%
+€ 9.59912 mnd vs. NL +1,5%
St. Jozeflaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.644 voor St. Jozeflaan 4 in Smakt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Jozeflaan 4 in Smakt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.387. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 681.644.

Verwachte verkoopprijs St. Jozeflaan 4
€ 691.387[ € 656.923 – € 726.072 ]
Verkoper houdt over€ 682.532−€ 8.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.365+€ 15.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.532

Wat is de vraagprijs?

St. Jozeflaan 4 in Smakt staat in te koop voor € 672.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Vraagprijs St. Jozeflaan 4
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 672.009[ € 638.409 – € 705.609 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 509.291[ € 200.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Jozeflaan 4 adviseren wij in een bod van € 691.387, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 672.009 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.644+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.387+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.956+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Jozeflaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 672.009 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Jozeflaan 4 in Smakt bedragen € 3.403 per maand bij een woningwaarde van € 681.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 341.000€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.333
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Jozeflaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte1.570 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.644
Verwachte verkoopprijs€ 691.387
Vraagprijs€ 672.009
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtSmakt→
PlaatsSmakt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smakt besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (17%)
D (6%)
E (11%)
F (9%)
G (3%)

Wonen in Smakt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smakt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken9,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loobeek 3B, 5817AH Smakt
Loobeek 3B
1985 · 335 m²
€ 622.605
Straatbeeld van St. Jozeflaan 38B, 5817AD Smakt
St. Jozeflaan 38B
1979 · 205 m²
€ 571.905
Straatbeeld van St. Jozeflaan 62, 5817AD Smakt
St. Jozeflaan 62
1900 · 188 m²
€ 488.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Jozeflaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.644 duidelijk in het hogere segment van Smakt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St. Jozeflaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Jozeflaan 4 in Smakt.

Wat is St. Jozeflaan 4 in Smakt waard?
St. Jozeflaan 4 in Smakt heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.644 (bandbreedte € 599.847 – € 763.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smakt.
Wat is de vraagprijs van St. Jozeflaan 4 in Smakt?
St. Jozeflaan 4 in Smakt staat in juni 2026 te koop voor € 672.009. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.057.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Jozeflaan 4 in Smakt?
Voor St. Jozeflaan 4 adviseren wij een bod van € 691.387 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Jozeflaan 4 in Smakt?
De geschatte bruto maandlasten van St. Jozeflaan 4 in Smakt bedragen € 3.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.333 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 157 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Jozeflaan 4 in Smakt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Jozeflaan 4 in Smakt is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 36.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Jozeflaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smakt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van St. Jozeflaan 4 ligt rond € 681.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Jozeflaan 4?
Huishoudens in de buurt van St. Jozeflaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smakt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.