Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Jozeflaan 42

5817AD Smakt

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.416
+6,7%
[ € 390.206 – € 496.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.956[ € 413.208 – € 456.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.040[ € 429.323 – € 474.515 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Jozeflaan 42 in Smakt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.416 (€ 2.704 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.380Sinds september +0,5%
+€ 27.72712 maanden +6,7%
+€ 11.62312 mnd vs. NL +2,8%
St. Jozeflaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.416 voor St. Jozeflaan 42 in Smakt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Jozeflaan 42 in Smakt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.040. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.416.

Verwachte verkoopprijs St. Jozeflaan 42
€ 452.040[ € 429.323 – € 474.515 ]
Verkoper houdt over€ 445.818−€ 6.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.231+€ 11.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Jozeflaan 42 in Smakt heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Verwachte vraagprijs St. Jozeflaan 42
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 434.956[ € 413.208 – € 456.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Jozeflaan 42 adviseren wij in een bod van € 452.040, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.956 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.416+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.040+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.642+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Jozeflaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 434.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Jozeflaan 42 in Smakt bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 443.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Jozeflaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.416
Verwachte verkoopprijs€ 452.040
Verwachte vraagprijs€ 434.956
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtSmakt→
PlaatsSmakt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smakt besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (11%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Smakt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smakt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken9,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loobeek 3B, 5817AH Smakt
Loobeek 3B
1985 · 335 m²
€ 630.383
Straatbeeld van St. Jozeflaan 38B, 5817AD Smakt
St. Jozeflaan 38B
1979 · 205 m²
€ 579.050
Straatbeeld van St. Jozeflaan 62, 5817AD Smakt
St. Jozeflaan 62
1900 · 188 m²
€ 494.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Jozeflaan 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.416 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smakt willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over St. Jozeflaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Jozeflaan 42 in Smakt.

Wat is St. Jozeflaan 42 in Smakt waard?
St. Jozeflaan 42 in Smakt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.416 (bandbreedte € 390.206 – € 496.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smakt.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Jozeflaan 42 in Smakt?
De verwachte vraagprijs van St. Jozeflaan 42 in Smakt is in oktober 2026 € 434.956 (bandbreedte € 413.208 – € 456.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.704.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Jozeflaan 42 in Smakt?
Voor St. Jozeflaan 42 adviseren wij een bod van € 452.040 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Jozeflaan 42 in Smakt?
De geschatte bruto maandlasten van St. Jozeflaan 42 in Smakt bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Jozeflaan 42 in Smakt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Jozeflaan 42 in Smakt is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Jozeflaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smakt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van St. Jozeflaan 42 ligt rond € 443.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Jozeflaan 42?
Huishoudens in de buurt van St. Jozeflaan 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smakt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.