Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Cremersstraat 1A

5817AL Smakt

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.362
+6,7%
[ € 355.839 – € 452.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.623[ € 376.792 – € 416.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.252[ € 391.487 – € 432.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Cremersstraat 1A in Smakt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.362 (€ 2.952 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.170Sinds september +0,5%
+€ 25.28512 maanden +6,7%
+€ 10.59912 mnd vs. NL +2,8%
Rector Cremersstraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.362 voor Rector Cremersstraat 1A in Smakt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Cremersstraat 1A in Smakt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.252. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.362.

Verwachte verkoopprijs Rector Cremersstraat 1A
€ 412.252[ € 391.487 – € 432.696 ]
Verkoper houdt over€ 406.467−€ 5.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.647+€ 10.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Cremersstraat 1A in Smakt heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Cremersstraat 1A
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 396.623[ € 376.792 – € 416.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Cremersstraat 1A adviseren wij in een bod van € 412.252, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.623 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.362+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.252+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.865+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Cremersstraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 396.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Cremersstraat 1A in Smakt bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 404.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Cremersstraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.362
Verwachte verkoopprijs€ 412.252
Verwachte vraagprijs€ 396.623
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtSmakt→
PlaatsSmakt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smakt besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (11%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Smakt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smakt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken9,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loobeek 3B, 5817AH Smakt
Loobeek 3B
1985 · 335 m²
€ 630.383
Straatbeeld van St. Jozeflaan 38B, 5817AD Smakt
St. Jozeflaan 38B
1979 · 205 m²
€ 579.050
Straatbeeld van St. Jozeflaan 62, 5817AD Smakt
St. Jozeflaan 62
1900 · 188 m²
€ 494.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.362 is Rector Cremersstraat 1A een van de meer betaalbare woningen in Smakt. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rector Cremersstraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Cremersstraat 1A in Smakt.

Wat is Rector Cremersstraat 1A in Smakt waard?
Rector Cremersstraat 1A in Smakt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.362 (bandbreedte € 355.839 – € 452.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smakt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Cremersstraat 1A in Smakt?
De verwachte vraagprijs van Rector Cremersstraat 1A in Smakt is in oktober 2026 € 396.623 (bandbreedte € 376.792 – € 416.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Cremersstraat 1A in Smakt?
Voor Rector Cremersstraat 1A adviseren wij een bod van € 412.252 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Cremersstraat 1A in Smakt?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Cremersstraat 1A in Smakt bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Cremersstraat 1A in Smakt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Cremersstraat 1A in Smakt is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Cremersstraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smakt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Rector Cremersstraat 1A ligt rond € 404.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Cremersstraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Rector Cremersstraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smakt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.