Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Cremersstraat 11

5817AL Smakt

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.086
+6,7%
[ € 389.036 – € 495.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.391[ € 428.954 – € 474.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Cremersstraat 11 in Smakt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.086 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.372Sinds september +0,5%
+€ 27.64412 maanden +6,7%
+€ 11.58812 mnd vs. NL +2,8%
Rector Cremersstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.086 voor Rector Cremersstraat 11 in Smakt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Cremersstraat 11 in Smakt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.391. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.086.

Verwachte verkoopprijs Rector Cremersstraat 11
€ 451.391[ € 428.954 – € 474.107 ]
Verkoper houdt over€ 445.176−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.569+€ 11.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Cremersstraat 11 in Smakt heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Cremersstraat 11
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Cremersstraat 11 adviseren wij in een bod van € 451.391, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.086+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.391+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.961+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Cremersstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Cremersstraat 11 in Smakt bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 442.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Cremersstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.086
Verwachte verkoopprijs€ 451.391
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtSmakt→
PlaatsSmakt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smakt besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (11%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Smakt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smakt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken9,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loobeek 3B, 5817AH Smakt
Loobeek 3B
1985 · 335 m²
€ 630.383
Straatbeeld van St. Jozeflaan 38B, 5817AD Smakt
St. Jozeflaan 38B
1979 · 205 m²
€ 579.050
Straatbeeld van St. Jozeflaan 62, 5817AD Smakt
St. Jozeflaan 62
1900 · 188 m²
€ 494.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rector Cremersstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.086 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smakt willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rector Cremersstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Cremersstraat 11 in Smakt.

Wat is Rector Cremersstraat 11 in Smakt waard?
Rector Cremersstraat 11 in Smakt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.086 (bandbreedte € 389.036 – € 495.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smakt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Cremersstraat 11 in Smakt?
De verwachte vraagprijs van Rector Cremersstraat 11 in Smakt is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Cremersstraat 11 in Smakt?
Voor Rector Cremersstraat 11 adviseren wij een bod van € 451.391 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Cremersstraat 11 in Smakt?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Cremersstraat 11 in Smakt bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Cremersstraat 11 in Smakt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Cremersstraat 11 in Smakt is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Cremersstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smakt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Rector Cremersstraat 11 ligt rond € 442.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Cremersstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rector Cremersstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smakt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.