Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Cremersstraat 9

5817AL Smakt

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.230
+6,7%
[ € 326.682 – € 415.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.368[ € 345.200 – € 381.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.262[ € 360.044 – € 397.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Cremersstraat 9 in Smakt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.230 (€ 3.788 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds september +0,5%
+€ 23.21312 maanden +6,7%
+€ 9.73012 mnd vs. NL +2,8%
Rector Cremersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.230 voor Rector Cremersstraat 9 in Smakt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Cremersstraat 9 in Smakt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.262. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.230.

Verwachte verkoopprijs Rector Cremersstraat 9
€ 379.262[ € 360.044 – € 397.942 ]
Verkoper houdt over€ 373.840−€ 5.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.997+€ 9.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Cremersstraat 9 in Smakt heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Cremersstraat 9
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 363.368[ € 345.200 – € 381.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Cremersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 379.262, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 363.368 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.230+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.262+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.225+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Cremersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Cremersstraat 9 in Smakt bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 371.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.815
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Cremersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.230
Verwachte verkoopprijs€ 379.262
Verwachte vraagprijs€ 363.368
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtSmakt→
PlaatsSmakt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smakt besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (11%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Smakt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smakt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken9,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loobeek 3B, 5817AH Smakt
Loobeek 3B
1985 · 335 m²
€ 630.383
Straatbeeld van St. Jozeflaan 38B, 5817AD Smakt
St. Jozeflaan 38B
1979 · 205 m²
€ 579.050
Straatbeeld van St. Jozeflaan 62, 5817AD Smakt
St. Jozeflaan 62
1900 · 188 m²
€ 494.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.230 is Rector Cremersstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Smakt. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rector Cremersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Cremersstraat 9 in Smakt.

Wat is Rector Cremersstraat 9 in Smakt waard?
Rector Cremersstraat 9 in Smakt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.230 (bandbreedte € 326.682 – € 415.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smakt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Cremersstraat 9 in Smakt?
De verwachte vraagprijs van Rector Cremersstraat 9 in Smakt is in oktober 2026 € 363.368 (bandbreedte € 345.200 – € 381.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Cremersstraat 9 in Smakt?
Voor Rector Cremersstraat 9 adviseren wij een bod van € 379.262 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Cremersstraat 9 in Smakt?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Cremersstraat 9 in Smakt bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.815 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Cremersstraat 9 in Smakt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Cremersstraat 9 in Smakt is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Cremersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smakt is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Rector Cremersstraat 9 ligt rond € 371.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Cremersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rector Cremersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smakt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.