Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenhoopsweg 22-4

9422AB Smilde

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.783
+15,6%
[ € 311.329 – € 396.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.698[ € 330.313 – € 365.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.974[ € 341.874 – € 377.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenhoopsweg 22-4 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.783 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.251Sinds september +1,2%
+€ 47.76812 maanden +15,6%
+€ 35.91312 mnd vs. NL +11,7%
Veenhoopsweg 22-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.783 voor Veenhoopsweg 22-4 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenhoopsweg 22-4 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.974. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.783.

Verwachte verkoopprijs Veenhoopsweg 22-4
€ 359.974[ € 341.874 – € 377.861 ]
Verkoper houdt over€ 354.764−€ 5.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.323+€ 9.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenhoopsweg 22-4 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs Veenhoopsweg 22-4
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 347.698[ € 330.313 – € 365.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.336 – € 3.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenhoopsweg 22-4 adviseren wij in een bod van € 359.974, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.698 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.783+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.974+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.973+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenhoopsweg 22-4 zal in bij een vraagprijs van € 347.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenhoopsweg 22-4 in Smilde bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 353.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 32
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenhoopsweg 22-4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.783
Verwachte verkoopprijs€ 359.974
Verwachte vraagprijs€ 347.698
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 59, 9422HB Smilde
Koningin Julianastraat 59
1953 · 96 m²
€ 381.078
Straatbeeld van Jagerspad 7, 9422EM Smilde
Jagerspad 7
1953 · 87 m²
€ 369.030
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 72, 9422HG Smilde
Koningin Julianastraat 72
1970 · 119 m²
€ 271.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.783 zit Veenhoopsweg 22-4 in het middensegment van Smilde-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veenhoopsweg 22-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenhoopsweg 22-4 in Smilde.

Wat is Veenhoopsweg 22-4 in Smilde waard?
Veenhoopsweg 22-4 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.783 (bandbreedte € 311.329 – € 396.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenhoopsweg 22-4 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Veenhoopsweg 22-4 in Smilde is in oktober 2026 € 347.698 (bandbreedte € 330.313 – € 365.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenhoopsweg 22-4 in Smilde?
Voor Veenhoopsweg 22-4 adviseren wij een bod van € 359.974 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenhoopsweg 22-4 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Veenhoopsweg 22-4 in Smilde bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenhoopsweg 22-4 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenhoopsweg 22-4 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 47.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenhoopsweg 22-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Veenhoopsweg 22-4 ligt rond € 353.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenhoopsweg 22-4?
Huishoudens in de buurt van Veenhoopsweg 22-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.