Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdweg 58, 9422AJ Smilde

Woningwaarde Hoofdweg 58

9422AJ Smilde

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.591
+14,8%
[ € 431.720 – € 549.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.657[ € 459.474 – € 507.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.625[ € 472.799 – € 522.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 58 in Smilde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 490.591 (€ 2.787 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.894Sinds juli +1,2%
+€ 63.42612 maanden +14,8%
+€ 48.33812 mnd vs. NL +11,3%
Hoofdweg 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.591 voor Hoofdweg 58 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 58 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.625. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.591.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 58
€ 497.625[ € 472.799 – € 522.567 ]
Verkoper houdt over€ 490.901−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.728+€ 12.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 58 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.748 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 58
Onder gem. in SmildeBoven gem.
€ 483.657[ € 459.474 – € 507.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.748[ € 2.611 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in Smilde
€ 503.667[ € 335.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 58 adviseren wij in een bod van € 497.625, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.657 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.591+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.625+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.506+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 58 zal in bij een vraagprijs van € 483.657 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 58 in Smilde bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 490.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 44
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 58

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.591
Verwachte verkoopprijs€ 497.625
Verwachte vraagprijs€ 483.657
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Noord→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Noord besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Smilde-Noord

Smilde-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,0 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 42, 9422AH Smilde
Hoofdweg 42
1967 · 115 m²
€ 380.215
Straatbeeld van Hoofdweg 57, 9422AJ Smilde
Hoofdweg 57
1940 · 100 m²
€ 394.972
Straatbeeld van Hoofdweg 72, 9422AK Smilde
Hoofdweg 72
1976 · 145 m²
€ 387.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.591 zit Hoofdweg 58 in het middensegment van Smilde-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 58 in Smilde.

Wat is Hoofdweg 58 in Smilde waard?
Hoofdweg 58 in Smilde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.591 (bandbreedte € 431.720 – € 549.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 58 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 58 in Smilde is in augustus 2026 € 483.657 (bandbreedte € 459.474 – € 507.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 58 in Smilde?
Voor Hoofdweg 58 adviseren wij een bod van € 497.625 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 58 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 58 in Smilde bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 58 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 58 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 63.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Noord is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 58 ligt rond € 490.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 58?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 58 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Noord heeft 34% van de woningen zonnepanelen.