Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 90

9422AL Smilde

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.049
+15,6%
[ € 406.603 – € 517.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.282[ € 432.518 – € 478.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.916[ € 445.494 – € 492.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 90 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.049 (€ 2.962 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.551Sinds september +1,2%
+€ 62.38612 maanden +15,6%
+€ 46.90312 mnd vs. NL +11,7%
Hoofdweg 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.049 voor Hoofdweg 90 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 90 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.916. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.049.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 90
€ 468.916[ € 445.494 – € 492.387 ]
Verkoper houdt over€ 462.508−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.444+€ 11.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 90 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.918 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 90
Onder gem. in SmildeBoven gem.
€ 455.282[ € 432.518 – € 478.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.918[ € 2.773 – € 3.064 ]
Gem. vraagprijs in Smilde
€ 546.577[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 90 adviseren wij in een bod van € 468.916, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.282 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.049+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.916+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.362+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 90 zal in bij een vraagprijs van € 455.282 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 90 in Smilde bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 462.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 41
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 90

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.049
Verwachte verkoopprijs€ 468.916
Verwachte vraagprijs€ 455.282
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Noord→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Noord besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Smilde-Noord

Smilde-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,0 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 72, 9422AK Smilde
Hoofdweg 72
1976 · 145 m²
€ 387.182
Straatbeeld van Hoofdweg 42, 9422AH Smilde
Hoofdweg 42
1967 · 115 m²
€ 380.215
Straatbeeld van Kanaalweg 34, 9422BC Smilde
Kanaalweg 34
1969 · 96 m²
€ 358.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.049 zit Hoofdweg 90 in het middensegment van Smilde-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 90 in Smilde.

Wat is Hoofdweg 90 in Smilde waard?
Hoofdweg 90 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.049 (bandbreedte € 406.603 – € 517.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 90 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 90 in Smilde is in oktober 2026 € 455.282 (bandbreedte € 432.518 – € 478.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 90 in Smilde?
Voor Hoofdweg 90 adviseren wij een bod van € 468.916 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 90 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 90 in Smilde bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 90 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 90 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 62.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Noord is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 90 ligt rond € 462.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 90?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Noord heeft 34% van de woningen zonnepanelen.