Woningwaarde Kanaalweg 40

9422BC Smilde

170 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1979Bouwjaar

€ 2.374Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 403.548

+15,6%

[ € 355.122 – € 451.974 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 397.849[ € 377.957 – € 417.741 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 409.329[ € 388.918 – € 429.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalweg 40 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.548 (€ 2.374 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.848Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 54.48712 maanden +15,6%+15,6%

+€ 40.96412 mnd vs. NL +11,7%+11,7%

Kanaalweg 40

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.548 voor Kanaalweg 40 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalweg 40 in Smilde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 409.329. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.548.

Verwachte verkoopprijs Kanaalweg 40

€ 409.329[ € 388.918 – € 429.855 ]

Verkoper houdt over€ 403.576−€ 5.753 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 419.666+€ 10.337 kosten koper

Verkoopprijs€ 409.329

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 403.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalweg 40 in Smilde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 397.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.340 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalweg 40

Onder gem. in SmildeBoven gem.

€ 397.849[ € 377.957 – € 417.741 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.340[ € 2.223 – € 2.457 ]

Gem. vraagprijs in Smilde

€ 546.577[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalweg 40 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 409.329, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.849 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.548+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 409.329+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 429.795+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalweg 40 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 397.849 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalweg 40 in Smilde bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 403.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 604.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.092/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973

OZB€ 36

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.092

Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1979

Woonoppervlakte170 m²

Perceeloppervlakte1.589 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.548

Verwachte verkoopprijs€ 409.329

Verwachte vraagprijs€ 397.849

Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Noord→

PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Noord besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas (1.170 m³/jr)Aardgas(1.170 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.030 kWh/jr)Elektriciteit(4.030 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.490 kWh/jr)Teruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (9%)

C (26%)

D (11%)

E (9%)

F (13%)

G (11%)

Wonen in Smilde-Noord

Smilde-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,0 km.

47,6%Gezinnen met kinderen

2,0Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km

Overstapstation10,9 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smilde-Noord willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kanaalweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalweg 40 in Smilde.

Wat is Kanaalweg 40 in Smilde waard?

Kanaalweg 40 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.548 (bandbreedte € 355.122 – € 451.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smilde-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalweg 40 in Smilde?

De verwachte vraagprijs van Kanaalweg 40 in Smilde is in oktober 2026 € 397.849 (bandbreedte € 377.957 – € 417.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.374.

Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalweg 40 in Smilde?

Voor Kanaalweg 40 adviseren wij een bod van € 409.329 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kanaalweg 40 in Smilde?

De geschatte bruto maandlasten van Kanaalweg 40 in Smilde bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalweg 40 in Smilde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kanaalweg 40 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 54.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalweg 40?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Noord is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalweg 40 ligt rond € 403.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kanaalweg 40?

Huishoudens in de buurt van Kanaalweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Noord heeft 34% van de woningen zonnepanelen.