Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 12

9422BJ Smilde

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.837
+15,6%
[ € 343.057 – € 436.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.283[ € 364.119 – € 402.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.503[ € 376.499 – € 416.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 12 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.837 (€ 2.483 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.684Sinds september +1,2%
+€ 52.63512 maanden +15,6%
+€ 39.57112 mnd vs. NL +11,7%
Tramweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.837 voor Tramweg 12 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 12 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.503. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.837.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 12
€ 396.503[ € 376.499 – € 416.130 ]
Verkoper houdt over€ 390.891−€ 5.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.583+€ 10.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 12 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.441 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 12
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 383.283[ € 364.119 – € 402.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.441[ € 2.319 – € 2.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 12 adviseren wij in een bod van € 396.503, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.283 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.837+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.503+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.328+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 383.283 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 12 in Smilde bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 389.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.837
Verwachte verkoopprijs€ 396.503
Verwachte vraagprijs€ 383.283
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 72, 9422HG Smilde
Koningin Julianastraat 72
1970 · 119 m²
€ 271.114
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 59, 9422HB Smilde
Koningin Julianastraat 59
1953 · 96 m²
€ 381.078
Straatbeeld van Jagerspad 7, 9422EM Smilde
Jagerspad 7
1953 · 87 m²
€ 369.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.837 ligt Tramweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tramweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 12 in Smilde.

Wat is Tramweg 12 in Smilde waard?
Tramweg 12 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.837 (bandbreedte € 343.057 – € 436.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 12 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 12 in Smilde is in oktober 2026 € 383.283 (bandbreedte € 364.119 – € 402.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 12 in Smilde?
Voor Tramweg 12 adviseren wij een bod van € 396.503 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 12 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 12 in Smilde bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 12 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 12 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 52.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 12 ligt rond € 389.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 12?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.