Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 2

9422BJ Smilde

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.917
+15,6%
[ € 335.207 – € 426.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.285[ € 368.363 – € 407.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 2 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.917 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.577Sinds september +1,2%
+€ 51.43112 maanden +15,6%
+€ 38.66612 mnd vs. NL +11,7%
Tramweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.917 voor Tramweg 2 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 2 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.285. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.917.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 2
€ 387.285[ € 368.363 – € 407.138 ]
Verkoper houdt over€ 381.775−€ 5.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.181+€ 9.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 2 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 2
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.582 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 2 adviseren wij in een bod van € 387.285, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.917+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.285+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.649+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 2 in Smilde bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 380.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.917
Verwachte verkoopprijs€ 387.285
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 58, 9422AJ Smilde
Hoofdweg 58
1920 · 176 m²
€ 490.591
Straatbeeld van Hoofdweg 57, 9422AJ Smilde
Hoofdweg 57
1940 · 100 m²
€ 394.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.917 zit Tramweg 2 in het middensegment van Smilde-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tramweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 2 in Smilde.

Wat is Tramweg 2 in Smilde waard?
Tramweg 2 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.917 (bandbreedte € 335.207 – € 426.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 2 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 2 in Smilde is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 2 in Smilde?
Voor Tramweg 2 adviseren wij een bod van € 387.285 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 2 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 2 in Smilde bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 2 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 2 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 51.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 2 ligt rond € 380.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 2?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.