Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 2

9422BJ Smilde

Te koop
138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.917
+14,6%
[ € 335.207 – € 426.627 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.285[ € 368.363 – € 407.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 2 in Smilde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 380.917 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +14,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.577Sinds mei +1,2%
+€ 48.45712 maanden +14,6%
+€ 34.35912 mnd vs. NL +10,3%
Tramweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.917 voor Tramweg 2 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 2 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.285. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.917.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 2
€ 387.285[ € 368.363 – € 407.138 ]
Verkoper houdt over€ 381.775−€ 5.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.181+€ 9.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.775

Wat is de vraagprijs?

Tramweg 2 in Smilde staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Vraagprijs Tramweg 2
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.582 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 493.750[ € 325.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 2 adviseren wij in een bod van € 387.285, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.917+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.285+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.649+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 2 in Smilde bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 380.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.917
Verwachte verkoopprijs€ 387.285
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 58, 9422AJ Smilde
Hoofdweg 58
1920 · 176 m²
€ 492.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.917 zit Tramweg 2 in het middensegment van Smilde-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tramweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 2 in Smilde.

Wat is Tramweg 2 in Smilde waard?
Tramweg 2 in Smilde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.917 (bandbreedte € 335.207 – € 426.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Tramweg 2 in Smilde?
Tramweg 2 in Smilde staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 2 in Smilde?
Voor Tramweg 2 adviseren wij een bod van € 387.285 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 2 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 2 in Smilde bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 2 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 2 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +14,6% (+€ 48.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 2 ligt rond € 380.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 2?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.