Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 3

9422BJ Smilde

175 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.795
+15,6%
[ € 452.140 – € 575.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.445[ € 481.123 – € 531.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.251[ € 495.076 – € 547.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 3 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.795 (€ 2.936 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.173Sinds september +1,2%
+€ 69.37212 maanden +15,6%
+€ 52.15512 mnd vs. NL +11,7%
Tramweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.795 voor Tramweg 3 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 3 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.251. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.795.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 3
€ 521.251[ € 495.076 – € 547.188 ]
Verkoper houdt over€ 514.267−€ 6.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.826+€ 12.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 3 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.894 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 3
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 506.445[ € 481.123 – € 531.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.894[ € 2.749 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 529.136[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 3 adviseren wij in een bod van € 521.251, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.445 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.795+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.251+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.314+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 506.445 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 3 in Smilde bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 513.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 46
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.795
Verwachte verkoopprijs€ 521.251
Verwachte vraagprijs€ 506.445
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 58, 9422AJ Smilde
Hoofdweg 58
1920 · 176 m²
€ 490.591
Straatbeeld van Hoofdweg 57, 9422AJ Smilde
Hoofdweg 57
1940 · 100 m²
€ 394.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.795 duidelijk in het hogere segment van Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tramweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 3 in Smilde.

Wat is Tramweg 3 in Smilde waard?
Tramweg 3 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.795 (bandbreedte € 452.140 – € 575.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 3 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 3 in Smilde is in oktober 2026 € 506.445 (bandbreedte € 481.123 – € 531.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 3 in Smilde?
Voor Tramweg 3 adviseren wij een bod van € 521.251 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 3 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 3 in Smilde bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 3 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 3 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 69.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 3 ligt rond € 513.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 3?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.