Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenlaan 13

9422EZ Smilde

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.711
+15,6%
[ € 258.466 – € 328.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.752[ € 274.314 – € 303.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.755[ € 283.641 – € 313.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenlaan 13 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.711 (€ 2.599 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.529Sinds september +1,2%
+€ 39.65712 maanden +15,6%
+€ 29.81512 mnd vs. NL +11,7%
Fazantenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.711 voor Fazantenlaan 13 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenlaan 13 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.755. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.711.

Verwachte verkoopprijs Fazantenlaan 13
€ 298.755[ € 283.641 – € 313.498 ]
Verkoper houdt over€ 294.219−€ 4.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.880+€ 8.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenlaan 13 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenlaan 13
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 288.752[ € 274.314 – € 303.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.428 – € 2.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 298.755, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.752 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.711+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.755+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.693+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 288.752 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenlaan 13 in Smilde bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 293.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 26
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.711
Verwachte verkoopprijs€ 298.755
Verwachte vraagprijs€ 288.752
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 22, 9422KA Smilde
Lijsterstraat 22
1982 · 113 m²
€ 289.641
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 72, 9422HG Smilde
Koningin Julianastraat 72
1970 · 119 m²
€ 271.114
Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 14, 9422KN Smilde
Carry van Bruggenstraat 14
1983 · 136 m²
€ 394.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantenlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smilde-Centrum willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fazantenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenlaan 13 in Smilde.

Wat is Fazantenlaan 13 in Smilde waard?
Fazantenlaan 13 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.711 (bandbreedte € 258.466 – € 328.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 13 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 13 in Smilde is in oktober 2026 € 288.752 (bandbreedte € 274.314 – € 303.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenlaan 13 in Smilde?
Voor Fazantenlaan 13 adviseren wij een bod van € 298.755 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenlaan 13 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenlaan 13 in Smilde bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenlaan 13 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenlaan 13 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 39.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenlaan 13 ligt rond € 293.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Fazantenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.