Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterstraat 22, 9422KA Smilde

Woningwaarde Lijsterstraat 22

9422KA Smilde

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.641
+14,8%
[ € 254.884 – € 324.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.947[ € 270.700 – € 299.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.413[ € 279.633 – € 309.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 22 in Smilde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 289.641 (€ 2.563 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.480Sinds juli +1,2%
+€ 37.44612 maanden +14,8%
+€ 28.53812 mnd vs. NL +11,3%
Lijsterstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.641 voor Lijsterstraat 22 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 22 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.413. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 289.641.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 22
€ 294.413[ € 279.633 – € 309.067 ]
Verkoper houdt over€ 289.924−€ 4.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.451+€ 8.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 22 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 22
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 284.947[ € 270.700 – € 299.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.396 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 523.800[ € 335.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 22 adviseren wij in een bod van € 294.413, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 284.947 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.641+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.413+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.134+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 284.947 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 22 in Smilde bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 289.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 26
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.641
Verwachte verkoopprijs€ 294.413
Verwachte vraagprijs€ 284.947
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 4, 9422KH Smilde
Nachtegaalstraat 4
2001 · 77 m²
€ 324.209
Straatbeeld van Vanghout 10, 9422MH Smilde
Vanghout 10
2000 · 174 m²
€ 454.721
Straatbeeld van Hoofdweg 72, 9422AK Smilde
Hoofdweg 72
1976 · 145 m²
€ 387.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.641 is Lijsterstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Smilde-Centrum. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 22 in Smilde.

Wat is Lijsterstraat 22 in Smilde waard?
Lijsterstraat 22 in Smilde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.641 (bandbreedte € 254.884 – € 324.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 22 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 22 in Smilde is in augustus 2026 € 284.947 (bandbreedte € 270.700 – € 299.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 22 in Smilde?
Voor Lijsterstraat 22 adviseren wij een bod van € 294.413 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 22 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 22 in Smilde bedragen € 1.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 22 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 22 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 37.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 22 ligt rond € 289.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.