Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 4, 9422KH Smilde

Woningwaarde Nachtegaalstraat 4

9422KH Smilde

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.552
+14,6%
[ € 282.966 – € 360.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.344[ € 300.527 – € 332.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.846[ € 310.444 – € 343.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 4 in Smilde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 321.552 (€ 4.176 per m²). Dit is een stijging van +14,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.863Sinds mei +1,2%
+€ 40.90512 maanden +14,6%
+€ 29.00412 mnd vs. NL +10,3%
Nachtegaalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.552 voor Nachtegaalstraat 4 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.846. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 321.552.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 4
€ 326.846[ € 310.444 – € 343.122 ]
Verkoper houdt over€ 322.001−€ 4.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.533+€ 8.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 4
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 316.344[ € 300.527 – € 332.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 488.889[ € 325.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 326.846, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 316.344 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.552+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.846+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.188+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 316.344 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 4 in Smilde bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 321.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 161.000€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.552
Verwachte verkoopprijs€ 326.846
Verwachte vraagprijs€ 316.344
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (27%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 22, 9422KA Smilde
Lijsterstraat 22
1982 · 113 m²
€ 287.267
Straatbeeld van Vanghout 10, 9422MH Smilde
Vanghout 10
2000 · 174 m²
€ 450.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smilde-Centrum willen wonen. De waardestijging van +14,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Smilde.

Wat is Nachtegaalstraat 4 in Smilde waard?
Nachtegaalstraat 4 in Smilde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.552 (bandbreedte € 282.966 – € 360.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Smilde is in juni 2026 € 316.344 (bandbreedte € 300.527 – € 332.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 4 in Smilde?
Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij een bod van € 326.846 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Smilde bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +14,6% (+€ 40.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 4 ligt rond € 321.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.