Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 12

9422AE Smilde

155 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 2.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.692
+15,6%
[ € 399.249 – € 508.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.522[ € 425.146 – € 469.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.947[ € 437.050 – € 483.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 12 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.692 (€ 2.927 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.451Sinds september +1,2%
+€ 61.25712 maanden +15,6%
+€ 46.05412 mnd vs. NL +11,7%
Hoofdweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.692 voor Hoofdweg 12 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 12 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.947. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 453.692.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 12
€ 459.947[ € 437.050 – € 483.055 ]
Verkoper houdt over€ 453.638−€ 6.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.296+€ 11.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 12 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.887 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 12
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 447.522[ € 425.146 – € 469.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.887[ € 2.743 – € 3.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 12 adviseren wij in een bod van € 459.947, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 447.522 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.692+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.947+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.944+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 447.522 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 12 in Smilde bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 453.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte859 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.692
Verwachte verkoopprijs€ 459.947
Verwachte vraagprijs€ 447.522
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 14, 9422KN Smilde
Carry van Bruggenstraat 14
1983 · 136 m²
€ 394.634
Straatbeeld van Jagerspad 7, 9422EM Smilde
Jagerspad 7
1953 · 87 m²
€ 369.030
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 59, 9422HB Smilde
Koningin Julianastraat 59
1953 · 96 m²
€ 381.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.692 duidelijk in het hogere segment van Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 12 in Smilde.

Wat is Hoofdweg 12 in Smilde waard?
Hoofdweg 12 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.692 (bandbreedte € 399.249 – € 508.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 12 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 12 in Smilde is in oktober 2026 € 447.522 (bandbreedte € 425.146 – € 469.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 12 in Smilde?
Voor Hoofdweg 12 adviseren wij een bod van € 459.947 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 12 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 12 in Smilde bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 12 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 12 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 61.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 12 ligt rond € 453.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 12?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.