Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenlaan 7

9422EZ Smilde

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.412
+15,6%
[ € 244.123 – € 310.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.738[ € 259.101 – € 286.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.166[ € 267.910 – € 296.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenlaan 7 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.412 (€ 2.455 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.333Sinds september +1,2%
+€ 37.45612 maanden +15,6%
+€ 28.16012 mnd vs. NL +11,7%
Fazantenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.412 voor Fazantenlaan 7 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenlaan 7 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.166. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.412.

Verwachte verkoopprijs Fazantenlaan 7
€ 282.166[ € 267.910 – € 296.112 ]
Verkoper houdt over€ 277.812−€ 4.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.959+€ 7.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenlaan 7 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.414 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenlaan 7
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 272.738[ € 259.101 – € 286.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.414[ € 2.293 – € 2.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 282.166, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.738 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.412+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.166+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.274+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 272.738 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenlaan 7 in Smilde bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 277.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 25
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.412
Verwachte verkoopprijs€ 282.166
Verwachte vraagprijs€ 272.738
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 22, 9422KA Smilde
Lijsterstraat 22
1982 · 113 m²
€ 289.641
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 72, 9422HG Smilde
Koningin Julianastraat 72
1970 · 119 m²
€ 271.114
Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 14, 9422KN Smilde
Carry van Bruggenstraat 14
1983 · 136 m²
€ 394.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.412 is Fazantenlaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fazantenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenlaan 7 in Smilde.

Wat is Fazantenlaan 7 in Smilde waard?
Fazantenlaan 7 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.412 (bandbreedte € 244.123 – € 310.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 7 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 7 in Smilde is in oktober 2026 € 272.738 (bandbreedte € 259.101 – € 286.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenlaan 7 in Smilde?
Voor Fazantenlaan 7 adviseren wij een bod van € 282.166 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenlaan 7 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenlaan 7 in Smilde bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenlaan 7 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenlaan 7 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 37.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenlaan 7 ligt rond € 277.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Fazantenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.