Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 11

9422GS Smilde

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.837
+15,6%
[ € 244.497 – € 311.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.314[ € 259.648 – € 286.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.435[ € 268.216 – € 296.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 11 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.837 (€ 2.621 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.338Sinds september +1,2%
+€ 37.51312 maanden +15,6%
+€ 28.20312 mnd vs. NL +11,7%
Nassaustraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.837 voor Nassaustraat 11 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 11 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.435. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.837.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 11
€ 282.435[ € 268.216 – € 296.450 ]
Verkoper houdt over€ 278.078−€ 4.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.234+€ 7.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 11 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 11
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 273.314[ € 259.648 – € 286.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.450 – € 2.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 11 adviseren wij in een bod van € 282.435, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 273.314 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.837+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.435+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.557+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 273.314 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 11 in Smilde bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 277.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 25
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.837
Verwachte verkoopprijs€ 282.435
Verwachte vraagprijs€ 273.314
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 72, 9422HG Smilde
Koningin Julianastraat 72
1970 · 119 m²
€ 271.114
Straatbeeld van Lijsterstraat 22, 9422KA Smilde
Lijsterstraat 22
1982 · 113 m²
€ 289.641
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 59, 9422HB Smilde
Koningin Julianastraat 59
1953 · 96 m²
€ 381.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.837 is Nassaustraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 11 in Smilde.

Wat is Nassaustraat 11 in Smilde waard?
Nassaustraat 11 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.837 (bandbreedte € 244.497 – € 311.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 11 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 11 in Smilde is in oktober 2026 € 273.314 (bandbreedte € 259.648 – € 286.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 11 in Smilde?
Voor Nassaustraat 11 adviseren wij een bod van € 282.435 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 11 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 11 in Smilde bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 11 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 11 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 37.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 11 ligt rond € 277.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.