Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandmeer 20

9422JJ Smilde

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.242
+15,6%
[ € 427.013 – € 543.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.625[ € 454.694 – € 502.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.950[ € 467.425 – € 516.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandmeer 20 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.242 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.830Sinds september +1,2%
+€ 65.51712 maanden +15,6%
+€ 49.25612 mnd vs. NL +11,7%
Zandmeer 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.242 voor Zandmeer 20 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandmeer 20 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.950. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 485.242.

Verwachte verkoopprijs Zandmeer 20
€ 491.950[ € 467.425 – € 516.628 ]
Verkoper houdt over€ 485.289−€ 6.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.939+€ 11.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandmeer 20 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.783 per m².

Verwachte vraagprijs Zandmeer 20
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 478.625[ € 454.694 – € 502.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.783[ € 2.644 – € 2.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandmeer 20 adviseren wij in een bod van € 491.950, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 478.625 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.242+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.950+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.548+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandmeer 20 zal in bij een vraagprijs van € 478.625 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandmeer 20 in Smilde bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 485.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 43
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandmeer 20

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte941 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.242
Verwachte verkoopprijs€ 491.950
Verwachte vraagprijs€ 478.625
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vanghout 10, 9422MH Smilde
Vanghout 10
2000 · 174 m²
€ 454.721
Straatbeeld van Wiekenas 67, 9422LE Smilde
Wiekenas 67
1990 · 199 m²
€ 617.037
Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 14, 9422KN Smilde
Carry van Bruggenstraat 14
1983 · 136 m²
€ 394.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandmeer 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.242 duidelijk in het hogere segment van Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zandmeer 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandmeer 20 in Smilde.

Wat is Zandmeer 20 in Smilde waard?
Zandmeer 20 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.242 (bandbreedte € 427.013 – € 543.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandmeer 20 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Zandmeer 20 in Smilde is in oktober 2026 € 478.625 (bandbreedte € 454.694 – € 502.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandmeer 20 in Smilde?
Voor Zandmeer 20 adviseren wij een bod van € 491.950 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandmeer 20 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Zandmeer 20 in Smilde bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandmeer 20 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandmeer 20 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 65.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandmeer 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Zandmeer 20 ligt rond € 485.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandmeer 20?
Huishoudens in de buurt van Zandmeer 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.