Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 5

9422KB Smilde

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.916
+15,6%
[ € 357.206 – € 454.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.169[ € 380.161 – € 420.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.746[ € 391.186 – € 432.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 5 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.916 (€ 2.839 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.877Sinds september +1,2%
+€ 54.80612 maanden +15,6%
+€ 41.20412 mnd vs. NL +11,7%
Lijsterstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.916 voor Lijsterstraat 5 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 5 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.746. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.916.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 5
€ 411.746[ € 391.186 – € 432.362 ]
Verkoper houdt over€ 405.967−€ 5.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.131+€ 10.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 5 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 5
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 400.169[ € 380.161 – € 420.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 5 adviseren wij in een bod van € 411.746, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.169 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.916+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.746+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.333+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 400.169 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 5 in Smilde bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 405.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 36
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.916
Verwachte verkoopprijs€ 411.746
Verwachte vraagprijs€ 400.169
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 14, 9422KN Smilde
Carry van Bruggenstraat 14
1983 · 136 m²
€ 394.634
Straatbeeld van Lijsterstraat 22, 9422KA Smilde
Lijsterstraat 22
1982 · 113 m²
€ 289.641
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 72, 9422HG Smilde
Koningin Julianastraat 72
1970 · 119 m²
€ 271.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.916 ligt Lijsterstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 5 in Smilde.

Wat is Lijsterstraat 5 in Smilde waard?
Lijsterstraat 5 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.916 (bandbreedte € 357.206 – € 454.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 5 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 5 in Smilde is in oktober 2026 € 400.169 (bandbreedte € 380.161 – € 420.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 5 in Smilde?
Voor Lijsterstraat 5 adviseren wij een bod van € 411.746 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 5 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 5 in Smilde bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 5 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 5 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 54.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 5 ligt rond € 405.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.