Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 12

9422KE Smilde

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.307
+15,6%
[ € 302.110 – € 384.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.572[ € 320.693 – € 354.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.139[ € 331.597 – € 366.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 12 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.307 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.125Sinds september +1,2%
+€ 46.35312 maanden +15,6%
+€ 34.84912 mnd vs. NL +11,7%
Merelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.307 voor Merelstraat 12 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 12 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.139. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.307.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 12
€ 349.139[ € 331.597 – € 366.502 ]
Verkoper houdt over€ 344.048−€ 5.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.272+€ 9.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 12 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 12
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 337.572[ € 320.693 – € 354.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 349.139, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 337.572 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.307+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.139+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.596+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 337.572 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 12 in Smilde bedragen € 1.775 per maand bij een woningwaarde van € 343.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 31
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.307
Verwachte verkoopprijs€ 349.139
Verwachte vraagprijs€ 337.572
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 22, 9422KA Smilde
Lijsterstraat 22
1982 · 113 m²
€ 289.641
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 72, 9422HG Smilde
Koningin Julianastraat 72
1970 · 119 m²
€ 271.114
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 4, 9422KH Smilde
Nachtegaalstraat 4
2001 · 77 m²
€ 324.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smilde-Centrum willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 12 in Smilde.

Wat is Merelstraat 12 in Smilde waard?
Merelstraat 12 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.307 (bandbreedte € 302.110 – € 384.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 12 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 12 in Smilde is in oktober 2026 € 337.572 (bandbreedte € 320.693 – € 354.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 12 in Smilde?
Voor Merelstraat 12 adviseren wij een bod van € 349.139 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 12 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 12 in Smilde bedragen € 1.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 12 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 12 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 46.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 12 ligt rond € 343.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.