Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenmolen 21

9422LH Smilde

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 118.688
+15,6%
[ € 104.445 – € 132.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 116.408[ € 110.588 – € 122.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 121.013[ € 114.901 – € 126.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenmolen 21 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 118.688 (€ 2.422 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +1,2%
+€ 16.02512 maanden +15,6%
+€ 12.04812 mnd vs. NL +11,7%
Korenmolen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 118.688 voor Korenmolen 21 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenmolen 21 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 121.013. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 118.688.

Verwachte verkoopprijs Korenmolen 21
€ 121.013[ € 114.901 – € 126.995 ]
Verkoper houdt over€ 118.432−€ 2.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 125.583+€ 4.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 121.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 118.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenmolen 21 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 116.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Korenmolen 21
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 116.408[ € 110.588 – € 122.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.257 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenmolen 21 adviseren wij in een bod van € 121.013, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 116.408 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 118.688+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 121.013+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 127.064+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenmolen 21 zal in bij een vraagprijs van € 116.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenmolen 21 in Smilde bedragen € 645 per maand bij een woningwaarde van € 118.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 580
OZB€ 11
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 645
Totaal betaald over 30 jaar€ 208.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenmolen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 118.688
Verwachte verkoopprijs€ 121.013
Verwachte vraagprijs€ 116.408
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 4, 9422KH Smilde
Nachtegaalstraat 4
2001 · 77 m²
€ 324.209
Straatbeeld van Kanaalweg 34, 9422BC Smilde
Kanaalweg 34
1969 · 96 m²
€ 358.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 118.688 is Korenmolen 21 een van de meer betaalbare woningen in Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Korenmolen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenmolen 21 in Smilde.

Wat is Korenmolen 21 in Smilde waard?
Korenmolen 21 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 118.688 (bandbreedte € 104.445 – € 132.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenmolen 21 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Korenmolen 21 in Smilde is in oktober 2026 € 116.408 (bandbreedte € 110.588 – € 122.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenmolen 21 in Smilde?
Voor Korenmolen 21 adviseren wij een bod van € 121.013 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenmolen 21 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Korenmolen 21 in Smilde bedragen € 645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 118.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 580 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenmolen 21 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenmolen 21 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 16.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenmolen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Korenmolen 21 ligt rond € 118.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenmolen 21?
Huishoudens in de buurt van Korenmolen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.