Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruirad 3

9422LN Smilde

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.011
+15,6%
[ € 352.890 – € 449.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.435[ € 375.663 – € 415.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.665[ € 386.182 – € 426.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruirad 3 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.011 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.818Sinds september +1,2%
+€ 54.14412 maanden +15,6%
+€ 40.70612 mnd vs. NL +11,7%
Kruirad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.011 voor Kruirad 3 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruirad 3 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.665. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 401.011.

Verwachte verkoopprijs Kruirad 3
€ 406.665[ € 386.182 – € 426.833 ]
Verkoper houdt over€ 400.942−€ 5.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.948+€ 10.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruirad 3 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Kruirad 3
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 395.435[ € 375.663 – € 415.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.415 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruirad 3 adviseren wij in een bod van € 406.665, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.435 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.011+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.665+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.998+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruirad 3 zal in bij een vraagprijs van € 395.435 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruirad 3 in Smilde bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 401.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 36
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruirad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.011
Verwachte verkoopprijs€ 406.665
Verwachte vraagprijs€ 395.435
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 22, 9422KA Smilde
Lijsterstraat 22
1982 · 113 m²
€ 289.641
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 72, 9422HG Smilde
Koningin Julianastraat 72
1970 · 119 m²
€ 271.114
Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 14, 9422KN Smilde
Carry van Bruggenstraat 14
1983 · 136 m²
€ 394.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.011 ligt Kruirad 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruirad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruirad 3 in Smilde.

Wat is Kruirad 3 in Smilde waard?
Kruirad 3 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.011 (bandbreedte € 352.890 – € 449.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruirad 3 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Kruirad 3 in Smilde is in oktober 2026 € 395.435 (bandbreedte € 375.663 – € 415.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruirad 3 in Smilde?
Voor Kruirad 3 adviseren wij een bod van € 406.665 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruirad 3 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Kruirad 3 in Smilde bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruirad 3 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruirad 3 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 54.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruirad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kruirad 3 ligt rond € 401.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruirad 3?
Huishoudens in de buurt van Kruirad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.