Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenroede 35

9422LS Smilde

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.300
+15,6%
[ € 374.264 – € 476.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.041[ € 398.089 – € 439.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.653[ € 410.032 – € 453.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenroede 35 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.300 (€ 2.642 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.110Sinds september +1,2%
+€ 57.42412 maanden +15,6%
+€ 43.17212 mnd vs. NL +11,7%
Binnenroede 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.300 voor Binnenroede 35 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenroede 35 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.653. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.300.

Verwachte verkoopprijs Binnenroede 35
€ 431.653[ € 410.032 – € 453.193 ]
Verkoper houdt over€ 425.655−€ 5.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.436+€ 10.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenroede 35 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.603 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenroede 35
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 419.041[ € 398.089 – € 439.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.603[ € 2.473 – € 2.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenroede 35 adviseren wij in een bod van € 431.653, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.041 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.300+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.653+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.236+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenroede 35 zal in bij een vraagprijs van € 419.041 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenroede 35 in Smilde bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 425.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 38
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenroede 35

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.300
Verwachte verkoopprijs€ 431.653
Verwachte vraagprijs€ 419.041
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vanghout 10, 9422MH Smilde
Vanghout 10
2000 · 174 m²
€ 454.721
Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 14, 9422KN Smilde
Carry van Bruggenstraat 14
1983 · 136 m²
€ 394.634
Straatbeeld van Wiekenas 67, 9422LE Smilde
Wiekenas 67
1990 · 199 m²
€ 617.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.300 ligt Binnenroede 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Binnenroede 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenroede 35 in Smilde.

Wat is Binnenroede 35 in Smilde waard?
Binnenroede 35 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.300 (bandbreedte € 374.264 – € 476.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenroede 35 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Binnenroede 35 in Smilde is in oktober 2026 € 419.041 (bandbreedte € 398.089 – € 439.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenroede 35 in Smilde?
Voor Binnenroede 35 adviseren wij een bod van € 431.653 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenroede 35 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenroede 35 in Smilde bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenroede 35 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenroede 35 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 57.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenroede 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Binnenroede 35 ligt rond € 425.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenroede 35?
Huishoudens in de buurt van Binnenroede 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.