Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenroede 9

9422LS Smilde

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.724
+15,6%
[ € 340.317 – € 433.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.241[ € 361.229 – € 399.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.318[ € 373.511 – € 412.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenroede 9 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.724 (€ 2.463 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.646Sinds september +1,2%
+€ 52.21512 maanden +15,6%
+€ 39.25612 mnd vs. NL +11,7%
Binnenroede 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.724 voor Binnenroede 9 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenroede 9 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.318. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.724.

Verwachte verkoopprijs Binnenroede 9
€ 393.318[ € 373.511 – € 412.828 ]
Verkoper houdt over€ 387.742−€ 5.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.334+€ 10.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenroede 9 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenroede 9
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 380.241[ € 361.229 – € 399.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 529.136[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenroede 9 adviseren wij in een bod van € 393.318, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.241 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.724+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.318+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.984+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenroede 9 zal in bij een vraagprijs van € 380.241 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenroede 9 in Smilde bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 386.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenroede 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.724
Verwachte verkoopprijs€ 393.318
Verwachte vraagprijs€ 380.241
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vanghout 10, 9422MH Smilde
Vanghout 10
2000 · 174 m²
€ 454.721
Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 14, 9422KN Smilde
Carry van Bruggenstraat 14
1983 · 136 m²
€ 394.634
Straatbeeld van Wiekenas 67, 9422LE Smilde
Wiekenas 67
1990 · 199 m²
€ 617.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.724 ligt Binnenroede 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenroede 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenroede 9 in Smilde.

Wat is Binnenroede 9 in Smilde waard?
Binnenroede 9 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.724 (bandbreedte € 340.317 – € 433.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenroede 9 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Binnenroede 9 in Smilde is in oktober 2026 € 380.241 (bandbreedte € 361.229 – € 399.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenroede 9 in Smilde?
Voor Binnenroede 9 adviseren wij een bod van € 393.318 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenroede 9 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenroede 9 in Smilde bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenroede 9 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenroede 9 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 52.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenroede 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Binnenroede 9 ligt rond € 386.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenroede 9?
Huishoudens in de buurt van Binnenroede 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.