Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenroede 18

9422LT Smilde

Te koop
122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1990Bouwjaar
€ 3.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.564
+14,8%
[ € 347.216 – € 441.912 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.969[ € 381.745 – € 421.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenroede 18 in Smilde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 394.564 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.741Sinds juli +1,2%
+€ 51.01212 maanden +14,8%
+€ 38.87812 mnd vs. NL +11,3%
Binnenroede 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.564 voor Binnenroede 18 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenroede 18 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.969. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.564.

Verwachte verkoopprijs Binnenroede 18
€ 400.969[ € 381.745 – € 421.929 ]
Verkoper houdt over€ 395.308−€ 5.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.138+€ 10.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.308

Wat is de vraagprijs?

Binnenroede 18 in Smilde staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.189 per m².

Vraagprijs Binnenroede 18
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.189[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 523.800[ € 335.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenroede 18 adviseren wij in een bod van € 400.969, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.564+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.969+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.017+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenroede 18 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenroede 18 in Smilde bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 394.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenroede 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.564
Verwachte verkoopprijs€ 400.969
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 22, 9422KA Smilde
Lijsterstraat 22
1982 · 113 m²
€ 289.641
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 4, 9422KH Smilde
Nachtegaalstraat 4
2001 · 77 m²
€ 324.209
Straatbeeld van Vanghout 10, 9422MH Smilde
Vanghout 10
2000 · 174 m²
€ 454.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.564 ligt Binnenroede 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smilde-Centrum. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenroede 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenroede 18 in Smilde.

Wat is Binnenroede 18 in Smilde waard?
Binnenroede 18 in Smilde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.564 (bandbreedte € 347.216 – € 441.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Binnenroede 18 in Smilde?
Binnenroede 18 in Smilde staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenroede 18 in Smilde?
Voor Binnenroede 18 adviseren wij een bod van € 400.969 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenroede 18 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenroede 18 in Smilde bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenroede 18 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenroede 18 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 51.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenroede 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Binnenroede 18 ligt rond € 394.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenroede 18?
Huishoudens in de buurt van Binnenroede 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.