Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenroede 4

9422LT Smilde

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.755
+15,6%
[ € 254.984 – € 324.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.771[ € 270.532 – € 299.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.826[ € 280.001 – € 309.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenroede 4 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.755 (€ 2.634 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.481Sinds september +1,2%
+€ 39.12312 maanden +15,6%
+€ 29.41312 mnd vs. NL +11,7%
Binnenroede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.755 voor Binnenroede 4 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenroede 4 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.826. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.755.

Verwachte verkoopprijs Binnenroede 4
€ 294.826[ € 280.001 – € 309.475 ]
Verkoper houdt over€ 290.333−€ 4.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.873+€ 8.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenroede 4 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.589 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenroede 4
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 284.771[ € 270.532 – € 299.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.589[ € 2.459 – € 2.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 529.136[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenroede 4 adviseren wij in een bod van € 294.826, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.771 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.755+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.826+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.567+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenroede 4 zal in bij een vraagprijs van € 284.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenroede 4 in Smilde bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 289.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 26
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenroede 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.755
Verwachte verkoopprijs€ 294.826
Verwachte vraagprijs€ 284.771
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 22, 9422KA Smilde
Lijsterstraat 22
1982 · 113 m²
€ 289.641
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 72, 9422HG Smilde
Koningin Julianastraat 72
1970 · 119 m²
€ 271.114
Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 14, 9422KN Smilde
Carry van Bruggenstraat 14
1983 · 136 m²
€ 394.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.755 is Binnenroede 4 een van de meer betaalbare woningen in Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Binnenroede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenroede 4 in Smilde.

Wat is Binnenroede 4 in Smilde waard?
Binnenroede 4 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.755 (bandbreedte € 254.984 – € 324.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenroede 4 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Binnenroede 4 in Smilde is in oktober 2026 € 284.771 (bandbreedte € 270.532 – € 299.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenroede 4 in Smilde?
Voor Binnenroede 4 adviseren wij een bod van € 294.826 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenroede 4 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenroede 4 in Smilde bedragen € 1.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenroede 4 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenroede 4 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 39.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenroede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Binnenroede 4 ligt rond € 289.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenroede 4?
Huishoudens in de buurt van Binnenroede 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.