Huiswaardemeter

Woningwaarde Vanghout 22

9422MH Smilde

238 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.286
+15,6%
[ € 586.332 – € 746.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.490[ € 627.466 – € 693.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.133[ € 638.760 – € 705.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Vanghout 22 in Smilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.286 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.005Sinds september +1,2%
+€ 89.96112 maanden +15,6%
+€ 67.63312 mnd vs. NL +11,7%
Vanghout 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.286 voor Vanghout 22 in Smilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vanghout 22 in Smilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.133. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 666.286.

Verwachte verkoopprijs Vanghout 22
€ 672.133[ € 638.760 – € 705.998 ]
Verkoper houdt over€ 663.490−€ 8.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.726+€ 15.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vanghout 22 in Smilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.775 per m².

Verwachte vraagprijs Vanghout 22
Onder gem. in buurt Smilde-CentrumBoven gem.
€ 660.490[ € 627.466 – € 693.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.775[ € 2.636 – € 2.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smilde-Centrum
€ 504.550[ € 267.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vanghout 22 adviseren wij in een bod van € 672.133, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 660.490 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.286+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.133+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.740+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vanghout 22 zal in bij een vraagprijs van € 660.490 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vanghout 22 in Smilde bedragen € 3.416 per maand bij een woningwaarde van € 666.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.258
OZB€ 59
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vanghout 22

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte829 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.286
Verwachte verkoopprijs€ 672.133
Verwachte vraagprijs€ 660.490
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtSmilde-Centrum→
PlaatsSmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smilde-Centrum besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (26%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smilde-Centrum

Smilde-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiekenas 67, 9422LE Smilde
Wiekenas 67
1990 · 199 m²
€ 617.037
Straatbeeld van Vanghout 10, 9422MH Smilde
Vanghout 10
2000 · 174 m²
€ 454.721
Straatbeeld van Carry van Bruggenstraat 14, 9422KN Smilde
Carry van Bruggenstraat 14
1983 · 136 m²
€ 394.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vanghout 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.286 duidelijk in het hogere segment van Smilde-Centrum. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vanghout 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vanghout 22 in Smilde.

Wat is Vanghout 22 in Smilde waard?
Vanghout 22 in Smilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.286 (bandbreedte € 586.332 – € 746.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vanghout 22 in Smilde?
De verwachte vraagprijs van Vanghout 22 in Smilde is in oktober 2026 € 660.490 (bandbreedte € 627.466 – € 693.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Vanghout 22 in Smilde?
Voor Vanghout 22 adviseren wij een bod van € 672.133 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vanghout 22 in Smilde?
De geschatte bruto maandlasten van Vanghout 22 in Smilde bedragen € 3.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.258 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vanghout 22 in Smilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vanghout 22 in Smilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 89.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vanghout 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smilde-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Vanghout 22 ligt rond € 666.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vanghout 22?
Huishoudens in de buurt van Vanghout 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smilde-Centrum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.