Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinzand 86

8601BK Sneek

Te koop
345 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1789Bouwjaar
€ 2.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.363
+7,9%
[ € 686.719 – € 874.007 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 772.500[ € 733.875 – € 811.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.516[ € 755.157 – € 834.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinzand 86 in Sneek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.363 (€ 2.262 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.941Sinds september +0,6%
+€ 57.27012 maanden +7,9%
+€ 29.25612 mnd vs. NL +4,0%
Kleinzand 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.363 voor Kleinzand 86 in Sneek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinzand 86 in Sneek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.516. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 780.363.

Verwachte verkoopprijs Kleinzand 86
€ 791.516[ € 755.157 – € 834.648 ]
Verkoper houdt over€ 781.559−€ 9.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.496+€ 17.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.559

Wat is de vraagprijs?

Kleinzand 86 in Sneek staat in te koop voor € 772.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.239 per m².

Vraagprijs Kleinzand 86
Onder gem. in buurt Sneek binnen de grachtenBoven gem.
€ 772.500[ € 733.875 – € 811.125 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.239[ € 2.127 – € 2.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sneek binnen de grachten
€ 628.933[ € 267.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinzand 86 adviseren wij in een bod van € 791.516, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 772.500 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.363+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.516+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.092+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinzand 86 zal in bij een vraagprijs van € 772.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinzand 86 in Sneek bedragen € 4.006 per maand bij een woningwaarde van € 780.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.816
OZB€ 65
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinzand 86

Woninggegevens

Bouwjaar1789
Woonoppervlakte345 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.363
Verwachte verkoopprijs€ 791.516
Vraagprijs€ 772.500
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtSneek binnen de grachten→
PlaatsSneek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sneek binnen de grachten besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Sneek binnen de grachten

Sneek binnen de grachten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 12B, 8601BA Sneek
Havenstraat 12B
1910 · 60 m²
€ 134.015
Straatbeeld van Kerkgracht 13, 8601EC Sneek
Kerkgracht 13
1872 · 83 m²
€ 290.064
Straatbeeld van Oude Koemarkt 28, 8601EK Sneek
Oude Koemarkt 28
1922 · 228 m²
€ 532.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinzand 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.363 duidelijk in het hogere segment van Sneek binnen de grachten. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleinzand 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinzand 86 in Sneek.

Wat is Kleinzand 86 in Sneek waard?
Kleinzand 86 in Sneek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.363 (bandbreedte € 686.719 – € 874.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sneek binnen de grachten.
Wat is de vraagprijs van Kleinzand 86 in Sneek?
Kleinzand 86 in Sneek staat in oktober 2026 te koop voor € 772.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinzand 86 in Sneek?
Voor Kleinzand 86 adviseren wij een bod van € 791.516 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinzand 86 in Sneek?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinzand 86 in Sneek bedragen € 4.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.816 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinzand 86 in Sneek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinzand 86 in Sneek is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 57.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinzand 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sneek binnen de grachten is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Kleinzand 86 ligt rond € 780.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinzand 86?
Huishoudens in de buurt van Kleinzand 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sneek binnen de grachten heeft 4% van de woningen zonnepanelen.